Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenhorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißenhorn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weißenhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißenhorn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißenhorn
Für die Stadt Weißenhorn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen über den Zeitraum von 2019 bis 2021 eine moderate Aufwärtsbewegung. Beginnend im Jahr 2019 und 2020 mit einem Bodenrichtwert von 280 €/m², stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 290 €/m² an, was eine erkennbare, aber moderate Wachstumsrate reflektiert.
Über das Jahr 2022 stagnierte der Bodenrichtwert bei 290 €/m², was auf eine kurzfristige Stabilisierung in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Entwicklung impliziert, dass sich der Immobilienmarkt des Landkreises bezogen auf die Bodenrichtwerte in jüngster Zeit auf einem konstanten Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißenhorn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neu-Ulm ein deutlicher Rückgang bei der Anzahl der Transaktionen. Von ursprünglich 259 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 96 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang entspricht. Bemerkenswert ist der prozentuale Rückgang von 43,2% allein im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Dies verdeutlicht ein anhaltendes Abwärtstrend in der lokalen Aktivität auf dem Immobilienmarkt.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der im Jahr 2023 ebenfalls einen Rückgang an Transaktionen erfuhr, jedoch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang von 25,94%, ist der Rückgang im Landkreis Neu-Ulm markanter. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeitweise leicht anstieg, zeigt sich über die Jahre insgesamt eine gemischte Bewegung, da der Anteil bis 2023 letztlich rückläufig war und von 8,88% auf 6,86% fiel. Die Analyse des Vergleichswachstums im Jahr 2023 verdeutlicht signifikante Unterschiede, die möglicherweise auf unterschiedliche Marktbedingungen hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenhorn ca. 34-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißenhorn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Weißenhorn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen über den betrachteten Zeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung. Beginnend im Jahr 2020 bei 82 €/m², stiegen die Werte im Jahr 2021 leicht auf 85 €/m² an und blieben dort stabil im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend fort, indem der Bodenrichtwert auf 90 €/m² anstieg. Diese Entwicklung zeigt ein deutliches Wachstum im letzten Jahr und unterstreicht die gestiegene Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißenhorn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Landkreis Neu-Ulm ist zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 belief sich die Anzahl der Transaktionen auf 42, sank im Jahr 2022 um 15 auf 27 und ging bis 2023 um weitere 8 auf 19 zurück. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 29,6 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte auch der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem geringeren Ausmaß von 21,8 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine rückläufige Tendenz. Von 6,36 % im Jahr 2021 fiel dieser Anteil bis 2023 auf 4,9 %. Besonders auffällig ist, dass der Rückgang im Landkreis Neu-Ulm stärker ausfiel als im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt, was auf eine besonders negative Entwicklung im Landkreis hindeutet. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm signifikant stärker ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenhorn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Roggenburg | 4.8 |
| Vöhringen (Iller) | 6.3 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 6.3 |
| Bellenberg | 7.7 |
| Senden (Bayern) | 8.0 |
| Buch (Schwaben) | 8.4 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 9.5 |
| Illertissen | 9.6 |
| Waldstetten (Günz) | 9.9 |
| Ellzee | 10.0 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 10.2 |
| Bibertal | 10.7 |
| Illerrieden | 10.7 |
| Ichenhausen | 11.2 |
| Unterroth | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Weißenhorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißenhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenhorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißenhorn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenhorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenhorn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.