Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weilersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weilersbach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weilersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Weilersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weilersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weilersbach
Für die Stadt Weilersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, wobei bedeutende Zuwächse insbesondere zwischen 2019 und 2023 festzustellen sind.
Der bemerkenswerteste Anstieg fand im vergangenen Jahr statt, als die Bodenrichtwerte von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Diese deutliche Erhöhung spiegelt das anhaltend hohe Interesse am Immobilienmarkt in der Region wider und hebt die dynamische Entwicklung der Bodenpreise hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weilersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 174 Transaktionen verzeichnet, die jedoch bis 2023 auf nur noch 80 Transaktionen fielen. Dies entspricht einem Rückgang von 54,0% über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen negativen Trend, wobei die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 54,6% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung über die Jahre. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 10,08% lag, fiel er 2022 auf 9,29% und stieg dann im Jahr 2023 wieder auf 10,20%. Im letzten betrachteten Jahr 2023 weist der Landkreis zahlenmäßig zwar eine Verringerung der Transaktionen auf, hat jedoch seinen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Vergleich zu 2021 leicht gesteigert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilersbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weilersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Weilersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², gefolgt von einem stetigen Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 115 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen im Landkreis.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 140 €/m² gestiegen ist. Diese Zunahme stellt den höchsten Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums dar, was auf eine steigende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weilersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Im Landkreis Forchheim erlebten die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 eine rückläufige Tendenz. Die Transaktionen sanken von 16 im Jahr 2021 auf 13 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Zahlen blieben im Jahr 2023 mit 13 Transaktionen stabil. Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ist die Abnahme der Transaktionen im Landkreis ein Spiegel der allgemeinen Tendenz, da auch dort von 2021 auf 2022 ein deutlicher Rückgang um 22,2 % von 613 auf 477 Transaktionen verzeichnet wurde, gefolgt von einem weiteren Rückgang im Jahr 2023.
Interessant ist der prozentuale Anteil des Landkreises Forchheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil stieg kontinuierlich an, von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des ständigen Rückgangs der Gesamtzahlen in Oberfranken die relativen Transaktionen im Landkreis Forchheim an Bedeutung gewonnen haben. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, zeigt sich, dass der Landkreis seine Position relativ zum Regierungsbezirk im stabilen Bereich halten konnte, während der Bezirk insgesamt weiter rückläufige Zahlen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchehrenbach | 2.7 |
| Wiesenthau | 4.6 |
| Eggolsheim | 4.9 |
| Pretzfeld | 5.1 |
| Ebermannstadt | 5.7 |
| Forchheim | 6.0 |
| Pinzberg | 6.7 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 7.2 |
| Kunreuth | 8.9 |
| Unterleinleiter | 8.9 |
| Buttenheim | 9.3 |
| Effeltrich | 9.9 |
| Hausen (Forchheim) | 10.0 |
| Egloffstein | 10.3 |
| Altendorf (Bamberg) | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Weilersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weilersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weilersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weilersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weilersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weilersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weilersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weilersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.