Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weihenzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weihenzell im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weihenzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Weihenzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weihenzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weihenzell
Für die Stadt Weihenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Von einem Ausgangswert von 63 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Bodenrichtwerte relativ moderat bis 2018, bevor sie in den darauffolgenden Jahren signifikante Steigerungen erfuhren.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, verzeichnete der Landkreis Ansbach eine bemerkenswerte Steigerung des Bodenrichtwerts von 94 €/m² auf 109 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken in der Region hin und spiegelt die Dynamik des Immobilienmarktes in Ansbach wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weihenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ansbach deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, bis 2023 sank diese Zahl auf 176, was einem Rückgang von insgesamt 319 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig war der erhebliche Einbruch im Jahr 2022, mit einem Rückgang von 221 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Ansbach weitgehend im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Bezirk verläuft, jedoch mit leichten Unterschieden beim Rückgang. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist gesunken, von 23,71% im Jahr 2021 auf 21,65% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Ansbach stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im letzten Jahr, 2023, setzt sich dieser Abwärtstrend fort, was auf eine anhaltende Herausforderung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weihenzell ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weihenzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Weihenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre eine beträchtliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², sank dann 2021 auf 35 €/m², erholte sich 2022 wieder auf 44 €/m² und stieg im Jahr 2023 zurück auf den Ausgangswert von 46 €/m².
Die signifikante Veränderung im Jahr 2021 stellt den tiefsten Wert im betrachteten Zeitraum dar, gefolgt von einer kontinuierlichen Erholung in den folgenden Jahren. Im letzten Jahr, 2023, wurde das Niveau von 2020 erneut erreicht, was auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weihenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Der Landkreis Ansbach verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in Bezug auf seine Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 58 Transaktionen registriert, während die Anzahl bis 2022 auf 32 Transaktionen sank. Dies stellt einen Rückgang von 44,8 % dar. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen leicht auf 34, was einem moderaten Zuwachs von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Regierungbezirk Mittelfranken wies im Vergleich einen ebenfalls rückläufigen Trend auf, wobei die Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 11,7 %, ging im Jahr 2022 auf 9,8 % zurück und stieg 2023 wieder auf 10,9 %. Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk in 2023 etwas gestärkt aus dem Rückgang hervorging. Besonders im Jahr 2023 zeigt die geringere prozentuale Abnahme im Bezirksvergleich, dass die Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach im letzten Jahr signifikant war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weihenzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bruckberg (Mittelfranken) | 5.2 |
| Dietenhofen | 6.6 |
| Rügland | 7.3 |
| Sachsen bei Ansbach | 8.4 |
| Ansbach | 8.4 |
| Petersaurach | 8.5 |
| Lehrberg | 8.9 |
| Flachslanden | 9.0 |
| Neuhof an der Zenn | 10.3 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 12.0 |
| Trautskirchen | 12.0 |
| Heilsbronn | 13.0 |
| Großhabersdorf | 13.4 |
| Wilhermsdorf | 13.8 |
| Obernzenn | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Weihenzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weihenzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weihenzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weihenzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weihenzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weihenzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weihenzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weihenzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.