Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weidenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weidenbach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weidenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Weidenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weidenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weidenbach
Für die Stadt Weidenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Landkreis Ansbach ist seit dem Jahr 2015 eine kontinuierliche Steigerung der Bodenrichtwerte festzustellen. Von einem Ausgangswert von 63 €/m² in 2015 stiegen die Werte bis 2020 moderat an, gefolgt von einer spürbaren Zunahme in den darauffolgenden Jahren. Diese Entwicklung ist insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 bemerkenswert, wo die Werte von 81 €/m² auf 94 €/m² hochkletterten.
Im letzten Jahr setzte sich diese Aufwärtsbewegung dynamisch fort. Der Bodenrichtwert stieg von 94 €/m² in 2022 auf 109 €/m² im Jahr 2023. Dieser Anstieg signalisiert die fortwährende Attraktivität und Nachfrage im Immobilienmarkt des Landkreises Ansbach, mit einem bemerkenswerten Zuwachs von mehr als 16 % innerhalb eines Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weidenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ansbach hat sich von 2021 bis 2023 stark vermindert. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, welche 2022 um 221 auf 274 Transaktionen zurückgingen, was einem Rückgang von 44,65 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionen um weitere 98 auf nur noch 176 sanken, was einem weiteren Rückgang von 35,77 % entspricht.
Vergleicht man diesen Trend mit dem gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, ist ersichtlich, dass der Rückgang im Landkreis Ansbach über dem des Bezirks liegt. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 2021 bis 2023 um 30,69 % zurückgingen, verzeichnete der Landkreis einen deutlich stärkeren Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war 2023 mit 21,65 % geringfügig geringer als 2021, was auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang, der auf die anhaltende negative Entwicklung im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weidenbach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weidenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Weidenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Landkreis Ansbach zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Jahr 2020 einen Wert von 46 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Diese deutliche Reduzierung wurde jedoch im Jahr 2022 wieder korrigiert, als der Bodenrichtwert auf 44 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 entsprach der Bodenrichtwert mit 46 €/m² erneut dem Niveau von 2020, was eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine sorgfältige Angleichung des Wertes an das vormals höhere Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weidenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Von ursprünglich 58 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im Jahr 2022 signifikant auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im Jahr 2023 war jedoch eine leichte Erholung auf 34 Transaktionen zu verzeichnen, was eine Zunahme von 6,3 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch nicht ganz so drastisch. Ausgehend von 495 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 327 im Jahr 2022, bevor sie sich im Jahr 2023 auf 313 stabilisierte. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks hat dabei eine gemischte Bewegung erfahren. Er fiel zunächst von 11,72 % im Jahr 2021 auf 9,79 % im Jahr 2022, um sich dann im Jahr 2023 leicht auf 10,86 % zu erholen.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz der leichten Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach die Entwicklungstendenz im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger stabil ist. Während der Bezirk eine geringere absolute Abnahme verzeichnete, stabilisierte sich die Situation im Landkreis nur leicht. Dies könnte auf eine spezifische Dynamik im Landkreis Ansbach hindeuten, die sich von der des Gesamtbezirks unterscheidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weidenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgoberbach | 3.5 |
| Merkendorf | 4.4 |
| Ornbau | 4.6 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 7.0 |
| Wolframs-Eschenbach | 7.6 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 8.2 |
| Arberg | 8.4 |
| Muhr am See | 8.5 |
| Sachsen bei Ansbach | 8.6 |
| Ansbach | 10.3 |
| Herrieden | 11.0 |
| Wieseth | 12.2 |
| Mitteleschenbach | 12.5 |
| Haundorf | 13.0 |
| Unterschwaningen | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weidenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weidenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weidenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weidenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weidenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weidenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weidenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weidenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.