Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wegscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wegscheid im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wegscheid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wegscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wegscheid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wegscheid
Für die Stadt Wegscheid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen von 2016 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich Jahr für Jahr an und erreichten 2022 einen Wert von 148 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von insgesamt 76 €/m² oder rund 106 % über den betrachteten Zeitraum von sieben Jahren.
Bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr; hier stagnierte der Bodenrichtwert bei 148 €/m² und zeigte im Vergleich zum Vorjahr 2022 keine Veränderung. Diese Stabilität unterscheidet sich von den vorhergehenden Jahren, die jeweils von einem kontinuierlichen Anstieg geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wegscheid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Der Landkreis Passau verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 313 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl im Jahr 2022 drastisch um 51,8 % auf 151 Transaktionen. Diese Abnahme setzte sich 2023 fort, wenn auch in geringerem Maße, mit einem weiteren Rückgang um 10,6 % auf 135 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt einen substanziellen Rückgang über den betrachteten Zeitraum, mit besonderem Fokus auf das Jahr 2022.
Vergleicht man diesen Verlauf mit dem des Regierungsbezirks Niederbayern, wird klar, dass der Rückgang im Landkreis Passau deutlich stärker ausgeprägt ist. Während im gesamten Regierungsbezirk die Transaktionen von 2021 bis 2023 um 32,1 % zurückgingen, stellt sich die Abnahme im Landkreis Passau als wesentlich drastischer dar. Zudem zeigt der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 14,4 %, fiel 2022 merklich auf 9,6 % und setzte sich 2023 mit einer leichten Verringerung auf 9,1 % fort. Diese uneinheitliche Entwicklung des Anteils verdeutlicht die stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wegscheid ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wegscheid
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Wegscheid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigten von 2021 bis 2022 eine stagnierende Entwicklung, wobei der Wert konstant bei 45 €/m² verblieb. Dies deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum keine signifikanten Veränderungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in dieser Region stattfanden.
Im Jahr 2023 hingegen stieg der Bodenrichtwert beträchtlich auf 67 €/m² an, was eine deutliche Belebung des Marktes für Gewerbeflächen signalisiert. Diese Erhöhung um 22 €/m² legt nahe, dass im letzten Jahr eine spürbare Veränderung in der Bewertung und Nachfrage von Gewerbeflächen im Landkreis Passau stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wegscheid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Der Landkreis Passau verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank kontinuierlich von 102 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022 und erreichte 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von rund 54% über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, wo die Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 stetig auf 355 im Jahr 2023 fielen, ebenfalls ein signifikanter Rückgang.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks von 16,72% im Jahr 2021 auf 13,24% im Jahr 2023 gesunken. Diese Abnahme zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu Niederbayern insgesamt gefallen ist. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, wobei die Transaktionen von 69 auf 47 im Landkreis Passau und von 466 auf 355 im Bezirk Niederbayern zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wegscheid ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sonnen | 7.1 |
| Untergriesbach | 7.7 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 8.6 |
| Hauzenberg | 10.7 |
| Obernzell | 12.3 |
| Jandelsbrunn | 13.5 |
| Neureichenau | 14.5 |
| Thyrnau | 15.9 |
| Waldkirchen | 17.6 |
| Büchlberg | 18.6 |
| Salzweg | 21.1 |
| Grainet | 21.1 |
| Hutthurm | 22.4 |
| Röhrnbach | 23.7 |
| Haidmühle | 24.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wegscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wegscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wegscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wegscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wegscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wegscheid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wegscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wegscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.