Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wassertrüdingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wassertrüdingen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wassertrüdingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wassertrüdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wassertrüdingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wassertrüdingen
Für die Stadt Wassertrüdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtstendenz gezeigt. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 63 €/m² und stabilisierte sich zunächst bis 2017 bei etwa 68 €/m². Anschließend kam es 2018 zu einem leichten Rückgang auf 67 €/m², der jedoch nur von kurzer Dauer war.
Ab dem Jahr 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 erstmals 81 €/m² erreichte. Diese Dynamik verstärkte sich bis 2023 erheblich, als der Wert auf 109 €/m² anstieg. Insbesondere das letzte Jahr verzeichnete mit einem Anstieg von 15 €/m² einen bemerkenswerten Zuwachs, was die starke Nachfrage und steigenden Immobilienpreise in der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wassertrüdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Landkreis Ansbach ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich zurückgegangen. Während 2021 noch 495 Transaktionen registriert wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf 176, was einem kumulierten Rückgang von mehr als 64% entspricht. Dieser Rückgang spiegelt sich auch in den Transaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken wider, die von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 gesunken sind.
Beim Vergleich des Landkreises mit dem Regierungsbezirk fällt auf, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ansbach an den gesamten Transaktionen des Bezirks im Zeitverlauf gesunken ist. Startete der Anteil bei 23,71% im Jahr 2021, so verringerte er sich bis 2023 auf 21,65%, was auf eine verhältnismäßig stärkere Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sich die Rückgänge in beiden Bereichen fortsetzen, wobei der Landkreis einen stärkeren relativen Rückgang als der Bezirk verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wassertrüdingen ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wassertrüdingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wassertrüdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigt über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel dann 2021 auf 35 €/m², bevor er 2022 auf 44 €/m² anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine schnelle Erholung nach einem kurzfristigen wirtschaftlichen Rückschlag hin.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach wieder auf dem Stand von 46 €/m², was dem Niveau von 2020 entspricht. Diese Stabilisierung im aktuellsten Jahr zeigt, dass trotz vorheriger Volatilität die Werte in diesem Segment zur Normalität zurückgefunden haben, was für Investoren und Planer im Gewerbebereich relevant ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wassertrüdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Ansbach eine merkliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen erlebt. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um fast die Hälfte auf 32 Transaktionen. Im Jahr 2023 zeigte sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 34 Transaktionen, was einem Zuwachs von 6,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel der Einbruch im Landkreis stärker aus, erholte sich jedoch im letzten Jahr besser. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung im Laufe der Jahre, und endete im Jahr 2023 bei 10,86%, was einem leichten Anstieg gegenüber dem Anteil von 2021 entspricht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wassertrüdingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Auhausen | 4.8 |
| Unterschwaningen | 5.8 |
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 6.6 |
| Gerolfingen | 7.2 |
| Gnotzheim | 7.5 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 7.8 |
| Hainsfarth | 9.4 |
| Oettingen in Bayern | 9.6 |
| Ehingen am Ries | 10.2 |
| Arberg | 10.6 |
| Heidenheim | 11.1 |
| Wittelshofen | 11.3 |
| Weiltingen | 11.4 |
| Gunzenhausen | 11.7 |
| Fremdingen | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wassertrüdingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wassertrüdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wassertrüdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wassertrüdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wassertrüdingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wassertrüdingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wassertrüdingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wassertrüdingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.