Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Warngau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Warngau im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Warngau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Warngau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Warngau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Warngau
Für die Stadt Warngau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach haben seit 2016 eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. In den Jahren 2016 bis 2018 blieb der Wert stabil bei 550 €/m², bevor er 2019 auf 680 €/m² anstieg. Dieser Anstieg setzte sich in den Folgejahren fort, und 2020 wurde erstmals die Marke von 800 €/m² überschritten.
2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Sprung auf 1.000 €/m² und 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 1.900 €/m² einen neuen Höchststand. Im Jahr 2023 blieben diese Werte konstant auf dem Niveau von 1.900 €/m². Dies zeigt eine Stabilisierung der hohen Bodenpreise im Landkreis Miesbach im Vergleich zu den dramatischen Anstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Warngau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miesbach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Immobiliengeschäfte im Landkreis von 130 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2022 fiel, setzte sich dieser Rückgang 2023 mit 90 Transaktionen fort. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 29,2 % im ersten Jahr und einem weiteren von 2,2 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen umfangreicheren Rückgang von 21,22 % im Jahr 2023 verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis weniger stark, aber kontinuierlich abwärts.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen der Transaktionen in Oberbayern hat sich im betrachteten Zeitraum hinsichtlich der Anteile verändert. Obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis selbst gesunken sind, ist der Anteil an den Bezirkstransaktionen von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im Gesamtbezirk. Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass trotz der nochmals gesunkenen Transaktionszahl im Landkreis der Anteil am Bezirkstransaktionsvolumen aufgrund des größeren Rückgangs in Oberbayern gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Warngau ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Warngau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Warngau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen seit 2020 eine steigende Tendenz, beginnend bei 200 €/m² in diesem Jahr. Im Jahr 2021 gab es eine erhebliche Steigerung auf 250 €/m², gefolgt von einem moderateren Anstieg auf 266 €/m² im Jahr 2022, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 266 €/m², was möglicherweise darauf hinweist, dass sich der Markt stabilisiert hat oder dass das Preisniveau vorerst ein Plateau erreicht hat. Diese Entwicklungen sind besonders wichtig für Investoren, die an der langfristigen Planung von Gewerbeprojekten im Landkreis interessiert sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Warngau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Miesbach dramatisch gesunken. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verbucht, während diese Zahl 2022 auf nur 6 Transaktionen fiel und auf diesem Niveau im Jahr 2023 stagniert. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings weniger drastisch, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern, wird ein sukzessiver Anstieg beobachtet. Startend von 3,43 % im Jahr 2021, stieg dieser Anteil auf 1,08 % im Jahr 2022 und erreichte schließlich 1,44 % in 2023. Trotz des absoluten Rückgangs in Miesbach, ist der relative Anteil der Transaktionen am Bezirksvolumen gestiegen, was auf einen noch stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 veranschaulicht sich dieser Trend besonders, da die Transaktionen im Landkreis stabil blieben, während der Regierungsbezirk einen erneuten deutlichen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Warngau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzkirchen (Oberbayern) | 6.8 |
| Waakirchen | 6.9 |
| Gmund am Tegernsee | 7.2 |
| Weyarn | 7.3 |
| Valley | 7.8 |
| Miesbach | 8.0 |
| Sachsenkam | 8.2 |
| Hausham | 9.8 |
| Reichersbeuern | 9.9 |
| Tegernsee | 11.6 |
| Otterfing | 11.8 |
| Greiling | 11.8 |
| Irschenberg | 11.9 |
| Bad Tölz | 13.0 |
| Bad Wiessee | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Warngau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Warngau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Warngau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Warngau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Warngau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Warngau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Warngau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Warngau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.