Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wang im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Wang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wang
Für die Stadt Wang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Im Landkreis Freising haben sich die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2022 konstant und deutlich nach oben entwickelt. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis auf 900 €/m² im Jahr 2022, was auf eine starke Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hindeutet.
Jedoch zeigt das Jahr 2023 einen Rückgang auf 810 €/m², was die erste Absenkung des Bodenrichtwertes in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine vorläufige Stabilisierung oder Marktanpassung hindeuten, nachdem die Jahre zuvor von einem starken Aufwärtstrend geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Freising hat von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 127 Transaktionen gefallen sind. Dieser Rückgang von 28,4 % im Jahr 2022 und weiterer 31,0 % im Jahr 2023 zeigt eine deutliche Abnahme im Transaktionsvolumen des Landkreises über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen, jedoch in einem moderateren Tempo erlebt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Bezirkstransaktionen hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Er stieg von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, fiel jedoch wieder auf 5,27 % im Jahr 2023 zurück. Besonders im letzten Jahr, 2023, weist Freising einen steileren Rückgang auf, was auf eine spezifischere Herausforderung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wang ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Wang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf eine beständige Nachfrage und ein gleichbleibendes Angebot an Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich diese Entwicklung fort, indem sich der Bodenrichtwert erneut nicht veränderte und weiterhin bei 210 €/m² verblieb. Diese Stabilität kann als Indikator für eine ausgewogene Marktlage im Bereich der Gewerbeflächen im Landkreis Freising gewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Freising deutliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Die Transaktionen im Landkreis stiegen von 18 im Jahr 2021 auf 25 im Jahr 2022 an, was einer bemerkenswerten Zunahme von 38,9 % entspricht. Im Gegensatz dazu fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 drastisch auf 11, was einem Rückgang von 56,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Veränderungen spiegeln eine volatile Marktentwicklung wider.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, unterscheidet sich die Entwicklung im Landkreis Freising besonders im Jahr 2022, als dieser einen Anstieg verzeichnete während der Bezirk insgesamt einen Rückgang um 13,55 % hatte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil 2023 geringfügig unter dem Wert von 2021 lag. Bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023 sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der Rückgang in Freising deutlicher ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mauern | 3.2 |
| Moosburg an der Isar | 4.3 |
| Gammelsdorf | 6.6 |
| Haag an der Amper | 6.8 |
| Hörgertshausen | 7.5 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 7.8 |
| Langenbach (Oberbayern) | 8.4 |
| Langenpreising | 8.7 |
| Nandlstadt | 8.7 |
| Eching (Landshut) | 9.7 |
| Buch am Erlbach | 11.2 |
| Zolling | 11.6 |
| Obersüßbach | 11.6 |
| Berglern | 11.7 |
| Attenkirchen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.