Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waltenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waltenhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waltenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Waltenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waltenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waltenhausen
Für die Stadt Waltenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einer stabilen Periode von 2016 bis 2017 bei 80 €/m², verzeichnete der Landkreis 2018 einen sprunghaften Anstieg auf 109 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang 2020 auf 106 €/m². Ein weiterer signifikanter Anstieg erfolgte 2021, als der Bodenrichtwert auf 156 €/m² anstieg, bevor er 2022 leicht auf 145 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis Günzburg erneut einen Anstieg der Bodenrichtwerte, die einen neuen Höchststand von 159 €/m² erreichten. Diese Entwicklung weist auf einen insgesamt positiven Trend hin, wobei besonders das Jahr 2023 eine bedeutende Zunahme verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waltenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigt einen deutlichen Rückgang von 271 Transaktionen im Jahr 2021 auf 136 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,8 % entspricht. Im folgenden Jahr, 2023, stiegen die Transaktionen leicht auf 144, was einem Anstieg von 5,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum, beginnend mit 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 und endend mit 1.399 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Entwicklung. Der Anteil sank von 9,3 % im Jahr 2021 auf 7,2 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 wieder auf 10,3 % zu steigen. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Günzburg die Transaktionszahlen trotz des weiterhin rückläufigen Trends im Regierungsbezirk Schwaben stabilisieren konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waltenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waltenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Waltenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Dynamik im Zeitraum von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², was auf niedrigem Niveau startete, bevor ein signifikanter Anstieg auf 66 €/m² im Jahr 2021 erfolgte. Dieser Anstieg wurde jedoch im Jahr 2022 leicht korrigiert, als der Wert auf 59 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert erneut und erreichte mit 69 €/m² seinen Höchststand in diesem Zeitraum. Diese Aufwärtsbewegung im letzten Jahr weist darauf hin, dass die Nachfrage oder andere Faktoren zu einer Steigerung der Bodenwerte für Gewerbeflächen führten, was für Investoren von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waltenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Landkreis Günzburg lässt sich von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen beobachten. Nach einem Rückgang von 38 Transaktionen im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022, erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 wieder auf 36 Transaktionen, was einem deutlichen Anstieg um 38,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieser Schwankungen zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben eine steigende Tendenz, von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023.
Vergleichend dazu ist die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben durchgehend rückläufig, mit einer Reduktion von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Diese anhaltende Abnahme spiegelt sich in der insgesamt negativen Veränderungsrate des Bezirks wider. Die prozentuale Stabilität und das Wachstum des Anteils an den Gesamtransaktionen in Schwaben zeigt, dass sich der Landkreis Günzburg relativ stärker entwickelt hat als der Bezirk selbst. Besonders im letzten Jahr 2023 wird der Kontrast deutlicher, da die Erholung im Landkreis Günzburg gegen den rückläufigen Trend im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waltenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aletshausen | 4.0 |
| Kirchhaslach | 4.3 |
| Kettershausen | 6.3 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 6.4 |
| Breitenthal (Schwaben) | 6.7 |
| Krumbach (Schwaben) | 6.9 |
| Kirchheim in Schwaben | 8.3 |
| Oberschönegg | 8.5 |
| Deisenhausen | 8.8 |
| Babenhausen (Schwaben) | 9.3 |
| Ursberg | 9.6 |
| Pfaffenhausen | 10.0 |
| Oberroth | 11.5 |
| Oberrieden | 11.6 |
| Balzhausen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Waltenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waltenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waltenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waltenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waltenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waltenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waltenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waltenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.