Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wallgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wallgau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wallgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wallgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wallgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wallgau
Für die Stadt Wallgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigten in den vergangenen Jahren eine recht dynamische Entwicklung. Von 2016 bis 2017 gab es einen deutlichen Rückgang von 490 €/m² auf 355 €/m², welcher sich bis 2018 stabilisierte. In den darauffolgenden Jahren 2019 und 2020 lagen die Werte wieder höher bei 450 €/m².
Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert markant auf 575 €/m² und erreichte im Jahr 2022 einen Höchststand von 900 €/m². Diese Höchstmarke wurde 2023 gehalten, was auf eine Stabilisierung des hohen Niveaus hinweist. Die Bodenrichtwerte im letzten Jahr blieben konstant bei 900 €/m², was eine Phase der Konsolidierung nach der vorherigen schnell aufeinanderfolgenden Anstiege signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wallgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen interessante Schwankungen in den Immobilientransaktionen. 2021 verzeichnete der Landkreis 73 Transaktionen, die 2022 deutlich auf 43 zurückgingen, was einem Rückgang von 41,1 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 55, was einer Zunahme von 27,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang von Transaktionen im Landkreis teils im Einklang mit der abnehmenden Transaktionszahl im Bezirk steht, die von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine überproportionale Erholung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Besonders im Jahr 2023 ist festzustellen, dass, obwohl der Bezirks Rückgänge von 21,2 % erlebte, der Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit einem transaktionsseitigen Zuwachs von 27,9 % aus dieser Phase hervorgeht. Diese Dynamik weist darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk eine positive Entwicklung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wallgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Wallgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den Jahren 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 140 €/m², stieg jedoch 2021 auf 170 €/m² und erreichte 2022 schließlich 200 €/m². Dies zeigt einen signifikanten Anstieg über die ersten drei Jahre des betrachteten Zeitraums.
Im vergangenen Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 200 €/m², sodass keine weitere Preissteigerung gegenüber 2022 zu verzeichnen ist. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt im letzten Jahr keine wesentlichen Veränderungen im Preisniveau erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wallgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen bei Immobilien. Die Transaktionen gingen von 18 im Jahr 2021 auf 6 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von insgesamt 66,7 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die 2022 mit einem Rückgang von 55,6 % besonders drastisch ausfielen und 2023 mit weiteren 25,0 % fortgesetzt wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete, fällt der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften auf. Der Anteil blieb in den Jahren 2022 und 2023 konstant bei 1,44 %, was auf eine Stabilisierung des relativen Beitrags des Landkreises an der Gesamtaktivität des Bezirks hindeutet, trotz der anhaltenden Reduktion der absoluten Zahlen. Im Jahr 2023 war die Entwicklung im Landkreis insbesondere durch den anhaltend niedrigen Transaktionsumfang geprägt, der zu einem unveränderten Marktanteil am Bezirksvolumen führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Krün | 6.5 |
| Eschenlohe | 7.7 |
| Mittenwald | 8.8 |
| Oberau | 10.1 |
| Ohlstadt | 10.4 |
| Kochel am See | 11.2 |
| Schlehdorf | 11.8 |
| Farchant | 12.7 |
| Jachenau | 13.0 |
| Murnau am Staffelsee | 15.3 |
| Großweil | 16.1 |
| Oberammergau | 16.5 |
| Garmisch-Partenkirchen | 17.1 |
| Riegsee | 17.4 |
| Ettal | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wallgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wallgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wallgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wallgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wallgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wallgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wallgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wallgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.