Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldbrunn (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldbrunn (Unterfranken) im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldbrunn (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldbrunn (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldbrunn (Unterfranken)
Für die Stadt Waldbrunn (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten in den Jahren 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einer signifikanten Erhöhung von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016. Ab 2016 blieb der Wert konstant bei 170 €/m² und zeigte somit kaum Schwankungen über einen längeren Zeitraum von fünf Jahren.
Im Jahr 2022 erfolgte eine erneute Anhebung der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², die im Jahr 2023 stabil gehalten wurde. Dies deutet auf eine Konsolidierung der Preisstruktur in diesem Bereich hin, mit einem klaren Anstieg in den letzten zwei Jahren, der sich jedoch im Vergleich zum Vorjahr nicht weiter verstärkt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldbrunn (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg deutlich zurückgegangen, von 343 Transaktionen im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang von 53,1 % darstellt. Diese Entwicklung war im Jahr 2022 besonders ausgeprägt, als die Transaktionen um 41,4 % im Vergleich zum Vorjahr sanken. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch in einem moderateren Ausmaß von 19,9 % im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der insgesamt einen ähnlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der Anteil des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg. Während der Anteil 2021 bei 14,51 % lag, erhöhte er sich trotz der Rückgänge der absoluten Zahlen und der prozentualen Bedeutung im Jahr 2022 und 2023 wieder, um schließlich im Jahr 2023 bei 14,64 % zu liegen. Dieses stabile Ergebnis verdeutlicht die relativ gleichbleibende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, trotz erheblicher Rückgänge in den absoluten Zahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldbrunn (Unterfranken) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldbrunn (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Waldbrunn (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2023 eine insgesamt moderate Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 70 €/m² lagen, kann für das Jahr 2022 ein deutlicher Anstieg auf 100 €/m² beobachtet werden.
Im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte mit 100 €/m² unverändert und stabilisieren sich auf dem erhöhten Niveau des Vorjahres. Dieser Gleichstand im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Wert auf einem konstanten Level eingependelt hat, nachdem er im Vorjahr eine signifikante Erhöhung erfuhr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldbrunn (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Würzburg deutlich zurückgegangen. 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 31 Transaktionen waren. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 44,6% über die drei Jahre hinweg. Auch im Regierungsbezirk Unterfranken ging die Anzahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum zurück, von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56,8% entspricht.
Trotz des absoluten Rückgangs zeigt der Landkreis Würzburg im letzten Jahr eine Zunahme des prozentualen Anteils an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 11,74% lag, stieg er bis 2023 auf 15,05%. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Würzburg relativ betrachtet stabiler geblieben sind als im restlichen Unterfranken. Im Jahr 2023 selbst war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit 13,9% weniger stark ausgeprägt als im Regierungsbezirk, der einen Rückgang von 33,3% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldbrunn (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eisingen (Bayern) | 2.5 |
| Waldbüttelbrunn | 2.9 |
| Kist | 3.9 |
| Altertheim | 5.0 |
| Hettstadt | 5.1 |
| Uettingen | 5.4 |
| Höchberg | 6.1 |
| Helmstadt | 6.2 |
| Zell am Main | 7.1 |
| Greußenheim | 7.2 |
| Kleinrinderfeld | 7.2 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 8.8 |
| Großrinderfeld | 9.1 |
| Remlingen | 9.2 |
| Margetshöchheim | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Waldbrunn (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldbrunn (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldbrunn (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldbrunn (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldbrunn (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldbrunn (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldbrunn (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldbrunn (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.