Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wald (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wald (Schwaben) im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wald (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Wald (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wald (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wald (Schwaben)
Für die Stadt Wald (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Zu Beginn des beobachteten Zeitraums im Jahr 2016 lag der Bodenrichtwert bei 135 €/m² und stieg bis 2018 moderat auf 147 €/m². Danach setzte eine stärkere Aufwärtstendenz ein, wobei der Wert 2019 auf 184 €/m² anstieg, bevor 2020 eine Stagnation eintrat. Im Jahr 2021 kam es zu einem temporären Rückgang auf 175 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023. Der Bodenrichtwert stieg 2022 auf 218 €/m², was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im folgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, und der Bodenrichtwert erreichte 245 €/m². Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine starke Dynamik wider und weist auf eine zunehmende Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis Ostallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wald (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine deutliche Abnahme in den Transaktionszahlen. Von 291 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl auf 157 im Jahr 2022 und weiter auf 124 im Jahr 2023. Diese Rückgänge entsprechen einem prozentualen Rückgang von 46,05 % im Jahr 2022 und weiteren 21,02 % im Jahr 2023. Dies deutet auf einen signifikanten Rückgang im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben ist der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu für beide betrachteten Jahre größer, was auf eine stärkere Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist von 9,97 % im Jahr 2021 erst gefallen, hat sich aber im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 leicht erholt, was auf eine gemischte Entwicklung in diesem Kontext hindeutet. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf den weiterhin fallenden Transaktionszahlen im Landkreis, die bei einem Rückgang auf 124 Transaktionen den Markttrend im Vergleich zum Vorjahr bestätigen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wald (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wald (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Wald (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den vergangenen Jahren eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 76 €/m² und fiel im Jahr 2021 merklich auf 58 €/m². Diese Abnahme könnte auf spezifische Entwicklungen im regionalen Gewerbemarkt hinweisen.
Im Jahr 2022 erholte sich der Wert auf 73 €/m² und blieb damit leicht unter dem Wert von 2020. Der Anstieg setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Bodenrichtwert auf 75 €/m² leicht anstieg. Diese Zunahme deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Niveau fast das von 2020 erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wald (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 27,5% entspricht. Insbesondere 2022 war ein Jahr mit einem signifikanten Rückgang von elf Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einem weiteren, wenn auch moderateren Rückgang um drei Transaktionen im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben spiegelt sich diese rückläufige Entwicklung ebenfalls wider, wobei auch dort die Anzahl der Transaktionen deutlich abnahm. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist jedoch kontinuierlich gestiegen, von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz sinkender Transaktionszahlen relativ gesehen eine größere Rolle innerhalb des Bezirks einnimmt. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend mit einem nochmals reduzierten Transaktionsvolumen fort, wobei der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen weiter anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wald (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lengenwang | 3.6 |
| Görisried | 4.2 |
| Rückholz | 5.0 |
| Unterthingau | 7.4 |
| Seeg | 7.5 |
| Marktoberdorf | 7.5 |
| Kraftisried | 9.4 |
| Nesselwang | 10.3 |
| Oy-Mittelberg | 10.7 |
| Betzigau | 11.2 |
| Eisenberg (Schwaben) | 11.2 |
| Stötten am Auerberg | 11.4 |
| Roßhaupten | 12.5 |
| Wildpoldsried | 12.8 |
| Durach | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wald (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wald (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wald (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wald (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wald (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wald (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wald (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wald (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.