Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vorra 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vorra im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vorra 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Vorra wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vorra werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vorra
Für die Stadt Vorra wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 stieg der Wert von 165 €/m² auf 235 €/m², was einem deutlichen Anstieg über diesen Zeitraum hinweg entspricht. Dieser Trend wurde im Jahr 2021 kurz unterbrochen, als der Richtwert auf 215 €/m² sank, aber der Aufwärtstrend setzte sich eindrucksvoll mit 255 €/m² im Jahr 2022 fort.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte mit 270 €/m² ihren bisherigen Höchststand, was eine weitere Steigerung um 15 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Aufwertung der Grundstückspreise im Landkreis wider und unterstreicht die Attraktivität der Region für Investoren und Bauinteressierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vorra
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Nürnberger Land zunächst einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 57,6 % im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg um 1,9 % im Jahr 2023. Diese Schwankungen standen in starkem Kontrast zur Entwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken, der im selben Zeitraum von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, jedoch mit 43,8 % im Jahr 2022 und weiteren 30,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen zeigt ein interessantes Muster. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,0 %, fiel 2022 auf 9,0 % und stieg 2023 deutlich auf 13,3 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung über die drei Jahre, mit einem signifikanten Anstieg im letzten Jahr. Im Vergleich schneidet der Landkreis besser ab als der Bezirksdurchschnitt, da er 2023 einen leichten Anstieg bei den Transaktionen erleben konnte, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vorra ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vorra
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Vorra wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine interessante Entwicklung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und sank leicht auf 94 €/m² im Jahr 2021, was auf eine minimale Abnahme hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 105 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 stabil bei diesem Niveau. Diese Stabilität der Bodenrichtwerte im letzten Jahr bei 105 €/m² verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung nach dem Anstieg von 2021 zu 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vorra
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 82 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von insgesamt 39,0 % entspricht. Diese Entwicklung reflektiert sich in der relativen Veränderung über die zwei Jahre und weist auf einen rückläufigen Trend hin, jedoch mit einer etwas abgeschwächten Veränderung im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken fällt auf, dass auch dort die Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurückgingen, insgesamt um 36,6 %. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks von 16,57 % im Jahr 2021 auf 15,97 % im Jahr 2023 gefallen ist, fand im Jahr 2022 ein Anstieg des Anteils auf 17,74 % statt, was eine gemischte Bewegung widerspiegelt. Im Jahr 2023 war somit eine signifikante Verlangsamung des Abwärtstrends im Landkreis zu beobachten, die jedoch den Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk nicht stabilisieren konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vorra ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hartenstein (Mittelfranken) | 4.3 |
| Kirchensittenbach | 4.4 |
| Pommelsbrunn | 6.9 |
| Velden (Pegnitz) | 6.9 |
| Hersbruck | 7.2 |
| Hirschbach | 7.6 |
| Etzelwang | 7.7 |
| Reichenschwand | 9.1 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 9.5 |
| Henfenfeld | 9.5 |
| Weigendorf | 9.8 |
| Schnaittach | 10.2 |
| Neunkirchen am Sand | 10.5 |
| Happurg | 10.6 |
| Engelthal | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Vorra mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vorra sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vorra gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vorra kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vorra gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vorra?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vorra
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vorra:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.