Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viechtach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Viechtach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Viechtach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Viechtach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Viechtach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Viechtach
Für die Stadt Viechtach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten von 2015 bis 2020 zunächst eine stabile, moderate Entwicklung mit einem geringen Rückgang von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018. Ab 2019 begann eine langsame Steigerung auf 70 €/m², die sich bis 2020 fortsetzte.
Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis jedoch einen signifikanten Sprung auf 83 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert blieb 2023 ebenfalls bei 90 €/m², was darauf hinweist, dass sich das erreichte Preisniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Viechtach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Der Landkreis Regen erlebte zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 192 Transaktionen verzeichnet, während bis 2023 diese Zahl auf 108 fiel, was einer bemerkenswerten Abnahme entspricht. Besonders zwischen 2022 und 2023 wurde ein Rückgang von 29,4 % beobachtet. Dies zeigt die abnehmende Aktivität im Immobiliensektor des Landkreises in diesem Zeitraum.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, jedoch nicht im gleichen Ausmaß wie im Landkreis Regen. Während Niederbayern von 2021 bis 2022 einen Rückgang um 28,0 % erlebte, war der Rückgang von 2022 bis 2023 mit 5,6 % deutlich geringer. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Regen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, wobei er im Vergleich zu 2021 im Jahr 2023 niedriger ausfiel.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der stark rückläufige Trend im Landkreis Regen fort, während der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt moderater ausfiel. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Regen, im Vergleich zum Regierungsbezirk, besonders ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Viechtach ca. 42-56 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Viechtach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Viechtach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigt, dass es über die letzten Jahre kaum signifikante Veränderungen gegeben hat. Von 2020 bis 2021 ist ein leichter Anstieg von 53 €/m² auf 55 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Stabilisierung auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 55 €/m², was auf eine Stagnation der Preisentwicklung im zuletzt betrachteten Jahr hindeutet. Diese Stabilität spiegelt mögliche Marktbedingungen wider, die das Preisniveau über diesen Zeitraum hinweg unverändert ließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Viechtach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Regen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 44 im Jahr 2021 auf nur noch 14 im Jahr 2023. Dies entspricht einer prozentualen Veränderung von -61,1 % im letzten Jahr. Diese Entwicklung ist erheblich stärker im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von -23,82 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 7,21 % und stieg zunächst im Jahr 2022 auf 7,73 %, fiel jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 3,94 %. Das Jahr 2023 stellt demnach einen besonders starken Rückgang sowohl in der Gesamttransaktionszahl im Landkreis Regen als auch im relativen Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk dar. Dies unterstreicht die besondere Herausforderung, mit der der Landkreis zuletzt konfrontiert war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Viechtach ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geiersthal | 6.5 |
| Kollnburg | 6.9 |
| Prackenbach | 7.0 |
| Arnbruck | 7.3 |
| Drachselsried | 8.8 |
| Bad Kötzting | 9.2 |
| Patersdorf | 10.5 |
| Blaibach | 10.8 |
| Rattenberg | 11.1 |
| Böbrach | 11.6 |
| Sankt Englmar | 11.9 |
| Miltach | 11.9 |
| Hohenwarth | 12.4 |
| Teisnach | 12.5 |
| Arrach | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Viechtach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Viechtach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viechtach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viechtach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viechtach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Viechtach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viechtach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viechtach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.