Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velden (Pegnitz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Velden (Pegnitz) im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Velden (Pegnitz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Velden (Pegnitz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velden (Pegnitz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velden (Pegnitz)
Für die Stadt Velden (Pegnitz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2023 stieg der Bodenrichtwert von 165 €/m² auf 270 €/m², was einen signifikanten Anstieg über den betrachteten Zeitraum verdeutlicht. Besonders markant war der Aufwärtstrend in den Jahren 2018, 2020 und 2022, in denen jeweils deutliche Sprünge erkennbar waren.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, setzte sich diese positive Entwicklung fort, wobei die Werte von 255 €/m² auf 270 €/m² anstiegen. Diese jüngste Erhöhung um 15 €/m² verdeutlicht eine weiterhin anhaltende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis, trotz vereinzelter Jahre der Stagnation oder moderater Rückgänge. Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land reflektieren somit sowohl historische Erhöhungen als auch gegenwärtige Trends der Immobilienentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Velden (Pegnitz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine starke Fluktuation. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 144 auf nur 106, was einem drastischen Rückgang von 57,6 % entspricht. Dieser Trend wurde 2023 leicht korrigiert, als die Transaktionsanzahl um 2 auf 108 stieg, was einem kleinen Anstieg von 1,9 % entspricht.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass die Transaktionen hier ebenfalls signifikant gefallen sind, wenn auch auf einem höheren Niveau. Die Anzahl der Bezirks-Transaktionen sank von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,04 % im Jahr 2022 auf 13,28 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises an den insgesamt rückläufigen Bezirkszahlen gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velden (Pegnitz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Velden (Pegnitz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Velden (Pegnitz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen seit 2020 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und sank leicht auf 94 €/m² im Jahr 2021. Diese leichte Abnahme deutet auf eine Phase der Stabilität hin, bevor die Werte wieder anstiegen.
In den Jahren 2022 und 2023 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 105 €/m², wobei dieser Wert im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilisierung auf einem höheren Niveau im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine gesteigerte Attraktivität oder wirtschaftliche Entwicklungen wider, die das Investitionsumfeld für Gewerbeflächen beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Velden (Pegnitz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 82 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 50 waren, was einem Rückgang von 39,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Rückgang war 2022 mit einem Minus von 29,3% besonders signifikant. Ein ähnliches, jedoch weniger starkes Muster zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken mit einem Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 36,8% über dieselben Jahre bedeutet.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022, fiel jedoch auf 15,97% im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis 13,79%, während der Regierungsbezirk nur einen Rückgang von 4,28% verzeichnete, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im letzten Jahr im Vergleich zur allgemeineren Entwicklung des Regierungsbezirks stärkere Herausforderungen bei den Transaktionen zu verzeichnen hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velden (Pegnitz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hartenstein (Mittelfranken) | 4.3 |
| Plech | 4.6 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 5.2 |
| Vorra | 6.9 |
| Kirchensittenbach | 7.3 |
| Betzenstein | 7.5 |
| Hirschbach | 9.0 |
| Simmelsdorf | 10.2 |
| Schnaittach | 11.1 |
| Königstein (Oberpfalz) | 11.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 12.0 |
| Etzelwang | 12.0 |
| Hiltpoltstein | 13.0 |
| Pommelsbrunn | 13.4 |
| Hersbruck | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Velden (Pegnitz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velden (Pegnitz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velden (Pegnitz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velden (Pegnitz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velden (Pegnitz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velden (Pegnitz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velden (Pegnitz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velden (Pegnitz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.