Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Velburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Velburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velburg
Für die Stadt Velburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Zu Beginn des Zeitraums von 2015 bis 2019 sah man einen Anstieg von 200 €/m² im Jahr 2015 auf einen Spitzenwert von 235 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 180 €/m² im Jahr 2019 und 2020. Dieser zwischenzeitliche Einbruch in den Jahren 2019 und 2020 ist bemerkenswert, da er eine deutliche Abweichung von den vorherigen Werten darstellte.
Im Jahr 2021 erlebten die Bodenrichtwerte eine deutliche Erholung und stiegen auf 220 €/m² an. Die markanteste Entwicklung erfolgte im Jahr 2022, als die Werte sprunghaft auf 300 €/m² anstiegen und in diesem hohen Niveau im Jahr 2023 stabil blieben. Diese zuletzt beobachtete Stabilität der Bodenrichtwerte auf dem höchsten Wert des betrachteten Zeitraums deutet auf eine Verstetigung des gesteigerten Preisniveaus hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Velburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen um 40,8% im Vergleich zu 2021, während im Jahr 2023 ein weiterer Rückgang um 29,8% zu verzeichnen war. Dies zeigt eine fortwährende Abwärtsbewegung in den Transaktionszahlen über die betrachteten Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist der Rückgang im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz etwas ausgeprägter. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 um 27,4% zurückgingen, fiel der Anteil des Landkreises relativ zu den Bezirkstransaktionen von 11,0% im Jahr 2021 auf 10,1% im Jahr 2023. Obwohl der prozentuale Anteil des Landkreises keine monoton steigende Bewegung zeigt, ist ein leichter Rückgang über den gesamten Zeitraum erkennbar, was auf eine geringere relative Bedeutung des Landkreises im Regierungsbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz bei 29,8% deutlich stärker als der des Regierungsbezirks Oberpfalz, der bei 27,4% liegt. Dies unterstreicht die anhaltende Schwäche des Landkreises im Vergleich zum übergeordneten Bezirk, trotz des schon beträchtlichen Einbruchs im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velburg ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Velburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Velburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In all diesen vier Jahren betrugen die Bodenrichtwerte konsistent 60 €/m², was auf eine mangelnde Dynamik in der Preisgestaltung in diesem spezifischen Segment des Immobilienmarktes hinweist.
Besonders auffällig ist, dass auch im letzten Jahr, 2023, keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen war, und der Wert bei 60 €/m² verblieb. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region in diesem Zeitraum keine signifikanten äußeren Einflüsse oder Veränderungen im Nachfragemuster erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Velburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen, von 126 im Jahr 2021 auf 61 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022, bei dem die Transaktionszahlen um 46,8% auf 67 sanken. Im Vergleich dazu ist die Reduzierung im Jahr 2023 mit einem Minus von 9,0% im Vergleich zu 2022 moderat.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz weist im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung auf. Nach einem deutlichen Rückgang von 23,9% im Jahr 2021 auf 13,5% im Jahr 2022, steigt der Anteil im Jahr 2023 wieder leicht auf 14,2%. Im Regierungsbezirk insgesamt gingen die Transaktionszahlen ebenfalls zurück, jedoch ist der prozentuale Rückgang von 13,5% von 2022 auf 2023 weniger stark ausgeprägt als im Landkreis. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis prozentual weniger an den Bezirkstransaktionen teilhatte als in früheren Jahren, was als Indiz für einen vergleichbaren, aber weniger starken Rückgang im Bezirk gedeutet werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velburg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Parsberg | 10.5 |
| Deining | 11.5 |
| Kastl (Lauterachtal) | 11.5 |
| Hohenburg | 11.6 |
| Pilsach | 12.4 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 12.6 |
| Lupburg | 12.9 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 13.2 |
| Lauterhofen | 14.8 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 15.1 |
| Ursensollen | 15.2 |
| Sengenthal | 17.3 |
| Schmidmühlen | 17.7 |
| Rieden (Oberpfalz) | 18.9 |
| Beratzhausen | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Velburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.