Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uttenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Uttenreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Uttenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Uttenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uttenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uttenreuth
Für die Stadt Uttenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Erlangen-Höchstadt zeigen über die Jahre eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte kontinuierlich von 190 €/m² auf 327 €/m², was einem bemerkenswerten Wachstum in diesem Fünfjahreszeitraum entspricht.
Besonders hervorzuheben ist das letzte Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 384 €/m² im Jahr 2022 auf 449 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht eine besonders starke Zunahme und unterstreicht den dynamischen Immobilienmarkt in der Region Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Uttenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 315 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 115 gesunken ist. Dies entspricht einem relativ stabilen Rückgang über die zwei Jahre, wobei 2022 mit einem Rückgang von über 50 % gegenüber dem Vorjahr einen markanten Einbruch darstellt.
Betrachtet man den Regierungsbezirk Mittelfranken im Vergleich, so sind auch hier die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 zurückgegangen. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erlangen-Höchstadt am Gesamtvolumen der Transaktionen in Mittelfranken über diesen Zeitraum eine gemischte Bewegung zeigt. Während dieser Anteil 2021 bei 15,09 % lag und 2022 auf 12,7 % zurückging, ist er 2023 auf 14,15 % angestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis prozentual weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Fokusjahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend fort, jedoch weniger drastisch als im Vorjahr. Der Landkreis verzeichnete einen Rückgang von 22,82 %, während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 30,69 % im gleichen Jahr eine stärkere prozentuale Abnahme erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uttenreuth ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Uttenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Uttenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt zwischen 2020 und 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. So stiegen die Werte von 104 €/m² im Jahr 2020 auf 136 €/m² im Jahr 2021, was einem beeindruckenden Anstieg von 32 €/m² entspricht.
Im weiteren Verlauf behielten die Bodenrichtwerte ihre Aufwärtstendenz bei, von 154 €/m² im Jahr 2022 auf 172 €/m² im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr zeigt der Anstieg um 18 €/m² eine stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region, was auf eine positive Marktentwicklung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Uttenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 12 reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 33,3%. Im Regierungsbezirk Mittelfranken, zu dem der Landkreis gehört, war ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten. Die Zahlen gingen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurück, was einem Minus von 36,8% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 3,64% lag, stieg er 2022 auf 4,89%, bevor er 2023 auf 3,83% fiel. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis (-25,0%) deutlicher ausfiel als der im gesamten Regierungsbezirk (-4,28%), was auf spezifische Trends oder Entwicklungen innerhalb des Landkreises hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uttenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buckenhof | 2.1 |
| Spardorf | 2.5 |
| Dormitz | 2.5 |
| Marloffstein | 3.6 |
| Langensendelbach | 5.1 |
| Neunkirchen am Brand | 5.2 |
| Kalchreuth | 5.3 |
| Kleinsendelbach | 5.8 |
| Bubenreuth | 5.9 |
| Hetzles | 6.0 |
| Effeltrich | 7.6 |
| Erlangen | 7.8 |
| Baiersdorf | 7.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 8.0 |
| Heroldsberg | 8.1 |
Sind die Grundstückspreise in Uttenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uttenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uttenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uttenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uttenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uttenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uttenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uttenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.