Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterdietfurt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterdietfurt im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterdietfurt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Unterdietfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterdietfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterdietfurt
Für die Stadt Unterdietfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben sich über die Jahre hinweg unterschiedlich entwickelt. Zwischen 2016 und 2018 stieg der Wert kontinuierlich von 80 €/m² auf 90 €/m² an, bevor es 2019 und 2020 zu einem signifikanten Rückgang auf 62 €/m² beziehungsweise 57 €/m² kam. Dieser plötzliche Einbruch deutet auf eine ungewöhnliche Marktdynamik in diesem Zeitraum hin.
Im Anschluss daran erholten sich die Bodenrichtwerte wieder und zeigten von 2021 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 87 €/m² im Jahr 2022 auf 91 €/m² im Jahr 2023 anstieg, was ein Plus von 4 €/m² darstellt. Dies unterstreicht einen positiven Trend und eine stabilere Marktsituation zum Ende der Analyseperiode.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterdietfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rottal-Inn deutlich zurückgegangen. Von 281 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl bis 2023 auf 141, was einem Rückgang von 140 Transaktionen entspricht. Dieser negative Trend ist mit einem stetigen Rückgang von 31,3 % im Jahr 2022 und weiteren 26,9 % im Jahr 2023 verbunden.
Vergleicht man diesen Rückgang mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, fällt auf, dass der Bezirk ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen erlebt hat, von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang im Landkreis war jedoch in beiden Jahren deutlicher als im gesamten Regierungsbezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtmarkt des Bezirks zeigt zudem eine gemischte Bewegung und ist bis 2023 gesunken, begonnen bei 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023, als letzter Betrachtungszeitraum, sind sowohl die Transaktionszahlen im Landkreis als auch im Regierungsbezirk auf die niedrigsten Werte innerhalb der drei Jahre gefallen. Besonders prägnant ist der erhebliche Rückgang im Landkreis, der auf diese Weise einen noch geringeren Anteil am Bezirksgesamtvolumen aufweist, was auf eine überproportionale Schrumpfung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterdietfurt ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterdietfurt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Unterdietfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine Schwankung der Werte über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², sank jedoch 2021 auf 36 €/m². Dies deutet auf eine moderate Volatilität in der Bewertungsperiode hin.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder deutlich und erreichten 41 €/m², ein Level, das auch 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, wobei die Werte mit 41 €/m² auf dem höchsten in dieser Periode liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterdietfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn ist von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 gab es 115 Transaktionen, die 2022 auf 88 fielen, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit einem Rückgang auf 75 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 14,8 % entspricht.
Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, wo die Transaktionen ebenfalls jährlich zurückgingen, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Interessant ist jedoch, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 18,8 % im Jahr 2021 auf 21,1 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis langsamer war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass obwohl die Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn rückläufig sind, der Landkreis einen höheren Anteil am gesamten Transaktionsvolumen im Regierungsbezirk hält als in den Vorjahren. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk eine relativ stabilere Position beibehält, trotz des insgesamt negativen Trends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterdietfurt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Massing | 4.3 |
| Geratskirchen | 4.5 |
| Eggenfelden | 6.0 |
| Mitterskirchen | 6.2 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 8.7 |
| Pleiskirchen | 8.8 |
| Niedertaufkirchen | 9.5 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 9.8 |
| Wurmannsquick | 10.9 |
| Reischach | 11.0 |
| Hebertsfelden | 11.5 |
| Gangkofen | 11.5 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 12.1 |
| Erlbach | 12.5 |
| Winhöring | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Unterdietfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterdietfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterdietfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterdietfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterdietfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterdietfurt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterdietfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterdietfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.