Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Uettingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Uettingen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Uettingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Uettingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Uettingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Uettingen
Für die Stadt Uettingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen zwischen 2015 und 2023 eine überwiegend stabile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2016. Ab dem Jahr 2016 bis einschließlich 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 170 €/m², was auf eine Phase der Marktstabilität hinweist.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis eine erneute Steigerung der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², bei dem Niveau die Werte auch 2023 verharrten. Dieses Wachstum im Jahr 2022 beendet damit eine langjährige Konstanz und markiert einen neuen Wertetrend für den Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Uettingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 343 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 161 sank. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 zu 2022 mit einem Rückgang von 41,4%. Ähnlich zeigte sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken eine rückläufige Entwicklung, die jedoch insgesamt moderater ausfiel: Von 2.364 auf 1.100 Transaktionen im selben Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung. Auch wenn der Anteil 2023 mit 14,64% leicht über dem von 2021 lag, war die Bewegung nicht monoton. Im letzten Jahr beobachtete man im Landkreis Würzburg einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 19,9%, ein Rückgang, der im Vergleich zum Regierungsbezirk fast gleich, jedoch etwas geringer, war als dort mit 21,26%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uettingen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Uettingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Uettingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine stabile Entwicklung bei 70 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 100 €/m² angestiegen sind. Diese markante Erhöhung im Jahr 2022 hebt den Wert um fast 43 % im Vergleich zu den Vorjahren.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant auf dem Niveau von 100 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preisentwicklung hindeutet. Diese konstante Wertbeibehaltung signalisiert möglicherweise eine Angleichung des Marktes nach der Anpassung im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Uettingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg deutlich zurückgegangen. Während 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 20 auf insgesamt 36 und weiter auf 31 im Jahr 2023. Dieser kontinuierliche Rückgang entspricht einem prozentualen Rückgang von 35,7 % von 2021 auf 2022 und weiteren 13,9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zu Unterfranken zeigt der Landkreis eine ähnliche Entwicklung, wenn auch mit einem stärkeren Rückgang im letzten Jahr. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk fiel von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von 56,8 % in diesem Zeitraum entspricht. Interessanterweise hat der Landkreis Würzburg trotz des Rückgangs seinen Anteil an den Transaktionen in Unterfranken von 11,74 % im Jahr 2021 auf 15,05 % im Jahr 2023 steigern können, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet.
Fokussiert man sich auf 2023, so zeigt sich, dass der Landkreis Würzburg mit 31 Transaktionen weiterhin einen signifikanten Anteil im Regierungsbezirk hält, trotz eines absoluten Rückgangs. Die steigende prozentuale Beteiligung im Vergleich zu den sinkenden Gesamtzahlen des Bezirks unterstreicht die relative Resilienz des Landkreises in einer rückläufigen Marktsituation.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Uettingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Remlingen | 3.8 |
| Helmstadt | 3.9 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 4.2 |
| Greußenheim | 4.4 |
| Waldbüttelbrunn | 5.0 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 5.4 |
| Hettstadt | 6.2 |
| Altertheim | 7.2 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 7.4 |
| Eisingen (Bayern) | 7.5 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 8.3 |
| Leinach | 8.5 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 8.7 |
| Kist | 9.3 |
| Zell am Main | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Uettingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Uettingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Uettingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Uettingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Uettingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Uettingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Uettingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Uettingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.