Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thierhaupten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thierhaupten im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thierhaupten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Thierhaupten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thierhaupten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thierhaupten
Für die Stadt Thierhaupten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Augsburg zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Begonnen bei 170 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 auf 250 €/m² an und blieben daraufhin bis 2018 stabil. Ein Rückgang auf 217 €/m² folgte 2019, bevor der Wert im Jahr 2020 einen sprunghaften Anstieg auf 326 €/m² verzeichnete.
Die Jahre 2021 und 2022 zeigen weiterhin eine ansteigende Tendenz mit Höchstwerten von 364 €/m² und 400 €/m². Im Jahr 2023 hingegen sank der Bodenrichtwert leicht auf 384 €/m². Trotz des leichten Rückgangs bleibt der Bodenrichtwert im letzten Jahr auf einem insgesamt hohen Niveau verglichen mit den Werten der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thierhaupten
Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 335 | 2918 |
2022 | 297 | 1889 |
2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen zu beobachten. Die Transaktionszahlen fielen von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 30,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dieser Trend ist signifikant und zeigt eine konstante Abnahme der Aktivitäten am Immobilienmarkt im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückgingen, ist der relative Rückgang im Landkreis Augsburg weniger stark ausgeprägt. Zudem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 fiel die Entwicklung des Landkreises bei einer vergleichsweise stabileren Veränderung weniger drastisch aus als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thierhaupten ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thierhaupten
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 88 |
2021 | 180 |
2022 | 160 |
2023 | 192 |
Für die Stadt Thierhaupten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit einigen Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und verdoppelte sich im Jahr 2021 auf 180 €/m². Dieser drastische Anstieg minderte sich im Jahr 2022 auf 160 €/m², was auf eine leichte Preiskorrektur hindeutet.
Im vergangenen Jahr 2023 ist jedoch ein erneuter Anstieg zu verzeichnen, bei dem der Wert auf 192 €/m² kletterte, was auf eine Fortsetzung des langfristigen Wachstumstrends hindeutet. Diese jüngste Erhöhung zeigt, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region anscheinend wieder zugenommen hat, was sich in den steigenden Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thierhaupten
Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 151 | 660 |
2022 | 118 | 496 |
2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Augsburg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen erfasst, während die Zahl im Jahr 2023 auf 69 gesunken ist, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich in einem besonders starken prozentualen Rückgang von 41,5 % im letzten Jahr wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 deutlicher aus. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen seit 2021 um 272 gesunken sind, was einem Rückgang von etwa 21,8 % im Jahr 2023 entspricht, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks nicht monoton angestiegen. Der Anteil sank schließlich im Jahr 2023 auf 17,8 %, was deutlich niedriger ist als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thierhaupten ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Baar (Schwaben) | 4.5 |
Todtenweis | 4.9 |
Westendorf (Augsburg) | 5.6 |
Meitingen | 6.3 |
Münster (Lech) | 6.4 |
Holzheim (Donau-Ries) | 6.7 |
Ellgau | 6.9 |
Nordendorf | 7.1 |
Aindling | 7.8 |
Kühlenthal | 8.4 |
Petersdorf | 8.6 |
Rehling | 8.6 |
Allmannshofen | 9.4 |
Ehingen (Augsburg) | 9.6 |
Langweid am Lech | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Thierhaupten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thierhaupten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thierhaupten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thierhaupten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thierhaupten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thierhaupten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thierhaupten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thierhaupten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.