Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sugenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sugenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sugenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Sugenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sugenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sugenheim
Für die Stadt Sugenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten seit 2015 zunächst eine moderate Steigerung: Von 54 €/m² in 2015 bis auf 66 €/m² in 2017. Danach war ein leichter Rückgang auf 65 €/m² in 2018 zu verzeichnen, bevor die Werte 2019 einen deutlichen Anstieg auf 82 €/m² erlebten, der sich 2020 stabil hielt.
Von 2021 bis 2022 setzte sich der positive Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf einen Höchststand von 112 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 gab es jedoch erstmals nach diesem Aufschwung eine Korrektur, mit einem Rückgang auf 106 €/m², was eine Anpassung der zuvor gestiegenen Werte andeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sugenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 326 Transaktionen erfasst, wohingegen die Anzahl bis 2023 auf 123 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 55,2 % im ersten Jahr und einer weiteren Abnahme um etwa 15,8 % im folgenden Jahr. Im Gegensatz dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit leicht unterschiedlichen prozentualen Veränderungen. 2022 verringerte sich die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk um etwa 43,8 %, während sie 2023 um weitere 30,7 % fiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist ebenfalls eine Schwankung auf. Anfangs betrug dieser Anteil 15,61 % im Jahr 2021, sank dann 2022 auf 12,45 % und stieg bis 2023 wieder auf 15,13 %. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkszahlen in der Berichtsperiode keine stetige Entwicklung aufweist. Der Fokus liegt im Jahr 2023 auf der Entwicklung, die einen Anteil von 15,13 % am Bezirksgesamtvolumen markiert, trotz des allgemeinen Rückgangs in beiden Gebieten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sugenheim ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sugenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Sugenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen von 2020 bis 2022 eine leichte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², fiel 2021 auf 35 €/m² und stieg 2022 leicht auf 36 €/m² an, was auf eine relativ stabile Preisstruktur in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen merklichen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 45 €/m². Dieser signifikante Zuwachs spiegelt eine dynamische Preisentwicklung wider, die den Wert im Vergleich zum Vorjahr um 9 €/m² erhöht und somit auf veränderte Marktbedingungen oder eine gestiegene Nachfrage hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sugenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine interessante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 75 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 64 gefallen sind, bevor sie 2023 einen Anstieg auf 72 erfuhren. Diese Schwankungen deuten auf eine gemischte Entwicklung in der Transaktionsaktivität innerhalb des Landkreises hin. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken einen Rückgang in den Transaktionen über denselben Zeitraum, was den Landkreis positiv hervorhebt.
Ein bedeutender Aspekt zeigt sich im prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Der Anteil des Landkreises stieg von 15,15 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Obwohl die Transaktionszahlen des Landkreises 2022 zunächst gesunken sind, erholten sie sich 2023, während der Bezirk weiterhin einen Rückgang erlebte. Diese Tendenz weist auf eine positive Dynamik im Landkreis im Jahr 2023 hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sugenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Bibart | 6.2 |
| Markt Nordheim | 7.2 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 7.3 |
| Scheinfeld | 8.5 |
| Baudenbach | 9.6 |
| Bad Windsheim | 10.1 |
| Iphofen | 10.3 |
| Weigenheim | 10.6 |
| Ipsheim | 11.2 |
| Dietersheim | 11.3 |
| Markt Einersheim | 11.8 |
| Oberscheinfeld | 12.2 |
| Neustadt an der Aisch | 12.3 |
| Ergersheim | 12.4 |
| Markt Taschendorf | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sugenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sugenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sugenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sugenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sugenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sugenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sugenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sugenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.