Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stulln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stulln im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stulln 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stulln wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stulln werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stulln
Für die Stadt Stulln wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigten seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung mit Ausnahmen in den Jahren 2016 und 2018, als die Werte stabil bei 80 €/m² und 90 €/m² verharrten. Insbesondere ab 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei eine nennenswerte Steigerung auf 105 €/m² festzustellen war, die sich in den darauffolgenden Jahren bis 2022 auf 130 €/m² erhöhte.
Im Jahr 2023 hielt der Bodenrichtwert erstmals das Niveau des Vorjahres bei 130 €/m², was auf eine Stabilisierung nach einer Phase merklicher Erhöhung hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert eine Pause im bisherigen Wachstumstrend des Landkreises Schwandorf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stulln
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf einen Rückgang der Immobilientransaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023 sank. Der signifikanteste Rückgang erfolgte zwischen 2021 und 2022 mit einer Abnahme um 37,1 %, während der Rückgang von 2022 zu 2023 deutlich moderater ausfiel.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz einen ähnlichen Trend: Die Transaktionen verringerten sich von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Dieses Muster beider Gebiete spiegelte sich in den prozentualen Veränderungen wider, welche für den Regierungsbezirk einen deutlicheren Rückgang von 27,4 % im letzten Jahr widerspiegelten. Auffällig ist zudem, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stetig stieg und von 15,2 % im Jahr 2021 auf 20,0 % im Jahr 2023 anwuchs.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so zeigt sich, dass der Landkreis Schwandorf trotz eines anhaltenden Rückgangs in den Transaktionszahlen einen relativ stabilen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks beibehalten hat. Dies verdeutlicht die langfristigen Auswirkungen der Transaktionsentwicklung im Landkreis auf die Gesamtdynamik des Regierungsbezirks Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stulln ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stulln
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Stulln wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen eine zeitweise stabile Entwicklung über die letzten Jahre. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 55 €/m², was auf eine stabile Marktphase in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann auf 60 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabil. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem verhältnismäßig höheren Preisniveau eingependelt hat, ohne weitere Anzeichen für dramatische Preisschwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stulln
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Schwandorf einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen von 80 auf 57, was einer Abnahme von 23 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung stellt einen Rückgang von 28,8 % dar. Im Vergleich dazu zeigte der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz eine Abnahme der Transaktionszahlen von 528 auf 431, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Schwandorf prozentual stärker ausfiel als im Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verringerte sich ebenfalls im betrachteten Zeitraum. Lag der Anteil 2021 noch bei 15,15 %, so sank er bis 2023 auf 13,23 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Schwandorf im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ stärker an Bedeutung verloren hat. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang im Landkreis Schwandorf mit -21,9 % im Vergleich zu -13,5 % im Regierungsbezirk besonders deutlich aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stulln ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nabburg | 4.8 |
| Schwarzenfeld | 5.4 |
| Schmidgaden | 5.7 |
| Schwarzach bei Nabburg | 6.2 |
| Fensterbach | 7.1 |
| Pfreimd | 10.2 |
| Ebermannsdorf | 10.9 |
| Altendorf (Schwandorf) | 11.0 |
| Guteneck | 11.7 |
| Schwandorf | 12.0 |
| Wackersdorf | 12.5 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 13.1 |
| Wernberg-Köblitz | 13.5 |
| Schnaittenbach | 14.5 |
| Schwarzhofen | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Stulln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stulln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stulln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stulln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stulln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stulln?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stulln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stulln:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.