Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinhöring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinhöring im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinhöring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Steinhöring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinhöring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinhöring
Für die Stadt Steinhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben von 2015 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie innerhalb von sieben Jahren kontinuierlich auf 1.300 €/m² im Jahr 2022 an, was auf eine steigende Nachfrage hinweist.
Im letzten Jahr ist jedoch eine bemerkenswerte Veränderung zu erkennen, da der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 1.000 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung markiert eine signifikante Korrektur nach den zuvor konstanten Anstiegen, wobei die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 2020 zurückkehren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine deutlich rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 141 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl sank bis 2022 auf 110 und erreichte 2023 schließlich 76 Transaktionen, was einem Rückgang von über 30 % allein im letzten Jahr entspricht. Die prozentuale Veränderung deutet auf eine steilere Abnahme im Landkreis hin, insbesondere im Vergleich zur Entwicklung in Oberbayern.
Im Regierungsbezirk Oberbayern verzeichneten die Transaktionen ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger drastisch als im Landkreis Ebersberg. Mit einem Rückgang von 29,61 % von 2021 auf 2022 und weiteren 21,22 % von 2022 auf 2023 ist der generelle Trend in der Region ähnlich negativ, aber etwas weniger ausgeprägt. Interessanterweise zeigt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg an den Bezirkstransaktionen keine durchgehende Richtung: Nachdem der Anteil 2022 gestiegen war, fiel er 2023 wieder auf 3,15 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Fokusjahr 2023 bleibt festzuhalten, dass der Landkreis Ebersberg weiterhin einen abnehmenden Anteil an den Gesamttransaktionen in Oberbayern hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinhöring ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinhöring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Steinhöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte von 260 €/m² auf 400 €/m², was auf eine starke und kontinuierliche Wachstumsphase hinweist.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der dynamischen Anstiegsphase der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilität im Jahr 2023 könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Ebersberg hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinhöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Zwischen 2021 und 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 38,1 %, von 21 auf 13. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 7,7 % fort, sodass insgesamt nur noch 12 Transaktionen verzeichnet wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine Abnahme an Transaktionen aufweist, zeigt der Landkreis Ebersberg jedoch einen deutlich steileren Rückgang. Aus den anfänglichen 642 Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2021 wurden bis 2023 nur noch 418, was insgesamt einem Rückgang von rund 24,7 % entspricht. Trotz des deutlichen Rückgangs im Landkreis stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im letzten Jahr auf 2,87 % an. Besonders im Fokus steht das Jahr 2023, in dem sich der Anteil der Transaktionen an denen des Regierungsbezirks leicht erholte, obwohl die absoluten Zahlen weiterhin abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinhöring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebersberg | 5.0 |
| Albaching | 5.4 |
| Maitenbeth | 6.4 |
| Hohenlinden | 6.6 |
| Pfaffing | 6.8 |
| Frauenneuharting | 7.3 |
| Grafing bei München | 8.6 |
| Edling | 9.1 |
| Rechtmehring | 9.2 |
| Isen | 10.3 |
| Forstern | 10.4 |
| Haag in Oberbayern | 11.2 |
| Emmering (Ebersberg) | 11.8 |
| Ramerberg | 12.1 |
| Aßling | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Steinhöring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinhöring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinhöring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinhöring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinhöring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinhöring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinhöring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinhöring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.