Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steindorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steindorf im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steindorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Steindorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steindorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steindorf
Für die Stadt Steindorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Im Landkreis Aichach-Friedberg haben die Bodenrichtwerte seit 2015 deutliche Schwankungen durchlaufen. Nach einem anfänglichen Rückgang von 196 €/m² im Jahr 2015 auf 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stiegen die Werte 2018 auf 300 €/m². Es folgte ein weiterer Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019, bevor ein kontinuierlicher Anstieg auf 385 €/m² im Jahr 2021 stattfand.
Im letzten Jahr, 2023, gab es jedoch einen bemerkenswerten Rückgang auf 331 €/m² gegenüber dem Vorjahr, das konstant bei 385 €/m² lag. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine mögliche Konsolidierungsphase hin, die nach dem deutlichen Hoch in den Jahren 2020 und 2021 eingesetzt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steindorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Immobilienmarktentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Die Transaktionsanzahl im Landkreis fiel von 212 im Jahr 2021 auf 94 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 55,7 % entspricht. Diese deutliche Reduktion stabilisierte sich 2023, als sich die Transaktionszahlen nicht weiter veränderten und auf dem Niveau von 94 blieben. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in demselben Zeitraum einen Rückgang von 35,3 % im Jahr 2022 und weitere 25,9 % im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Abnahme der Aktivitäten verdeutlicht.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Aichach-Friedberg am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg zunächst von 7,27 % im Jahr 2021 auf 6,72 % im Jahr 2023, wobei 2022 ein Rückgang auf 4,98 % verzeichnet wurde. Diese gemischte Bewegung beschreibt eine leichte Erholung des Anteils gegen Ende des Betrachtungszeitraums. Auffällig ist der Umstand, dass sich die Transaktionszahlen im Landkreis 2023 stabilisierten, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete. Diese Stabilisierung könnte langfristig zu einer Erhöhung des Anteils des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks führen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steindorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steindorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Steindorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine interessante Dynamik in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2021 schrumpfte er auf 80 €/m² und blieb im Jahr 2022 unverändert stabil.
Bemerkenswert ist jedoch die deutliche Erholung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 96 €/m² stieg. Diese Zunahme markiert nicht nur eine Rückkehr zu den Werten von 2020, sondern sogar eine leichte Überschreitung, was auf eine jüngste positive Entwicklung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steindorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt zwischen den Jahren 2021 und 2023 interessante Trends. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Transaktionszahlen von 16,5 % im Vergleich zu 2021, während der Regierungsbezirk Schwaben einen drastischen Rückgang der Transaktionen um 24,9 % verzeichnete. Dies verdeutlicht eine positive relative Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 kehrte sich die Situation deutlich um, da die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg um 47,5 % sanken. Gleichzeitig ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben um 21,8 % zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, da er von 12,9 % im Jahr 2021 auf 19,96 % im Jahr 2022 stieg und 2023 auf 13,4 % fiel. Diese ergibt einen Fokus auf das reduzierte Transaktionsvolumen im Landkreis im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, während der Anteil insgesamt über die betrachteten Jahre angestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steindorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egling an der Paar | 3.9 |
| Althegnenberg | 3.9 |
| Merching | 4.5 |
| Schmiechen | 5.7 |
| Mering | 6.1 |
| Moorenweis | 6.6 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 6.6 |
| Hattenhofen (Bayern) | 7.0 |
| Prittriching | 7.2 |
| Mittelstetten | 7.4 |
| Geltendorf | 8.7 |
| Ried | 9.4 |
| Oberschweinbach | 9.8 |
| Jesenwang | 10.0 |
| Mammendorf | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Steindorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steindorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steindorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steindorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steindorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steindorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steindorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steindorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.