Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stadtbergen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stadtbergen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadtbergen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Stadtbergen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stadtbergen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stadtbergen
Für die Stadt Stadtbergen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Startend bei 170 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2016 stark auf 250 €/m² an und verharrten dort bis 2018. Ein Rückgang auf 217 €/m² war 2019 zu verzeichnen, gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich weiter an und erreichte 400 €/m² im Jahr 2022, den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum. Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein leichter Rückgang auf 384 €/m² zu beobachten, was auf eine Stabilisierung oder Marktanpassung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stadtbergen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg sind von 2021 bis 2023 stetig zurückgegangen, wobei 2021 insgesamt 335 Transaktionen verzeichnet wurden und 2023 die Anzahl auf 234 sank. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang von 38 Transaktionen, der sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 63 verschärfte. Dies zeigt eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen, die sich auch in den prozentualen Änderungen widerspiegelt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen aufweist, zeigt der Landkreis Augsburg einen weniger drastischen Rückgang. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 bis 2023 um etwa 52 % zurückgingen, war der Rückgang im Landkreis Augsburg moderater. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk trotz der sinkenden Anzahl stetig zugenommen hat, von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg weiter um 63 zurückgegangen ist, und der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks auf 16,73 % gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk, was zu einem höheren Anteil am Gesamtvolumen beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtbergen ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stadtbergen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Stadtbergen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Zwischen 2020 und 2023 stiegen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg insgesamt signifikant an. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², und er verdoppelte sich innerhalb eines Jahres auf 180 €/m² in 2021, was eine bemerkenswerte Steigerung darstellt.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 160 €/m², gefolgt von einer erneuten Erhöhung auf 192 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Steigerung im letzten Jahr deutet auf eine anhaltende Dynamik des Immobilienmarktes in der Region hin und markiert den höchsten Bodenrichtwert in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stadtbergen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg ein deutlicher Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf lediglich 69 sank, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Die signifikanteste Reduktion fand zwischen 2022 und 2023 statt, wobei die Transaktionen um weitere 49 sanken, was einem starken Rückgang von 41,5 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Rückgang im Landkreis Augsburg eine etwas stärkere Tendenz. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufwies, blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen der Bezirkstransaktionen nicht konstant, sondern verringerte sich von 22,88 % im Jahr 2021 auf 17,78 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung des prozentualen Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang in Augsburg zwar im Einklang mit der allgemeinen Tendenz im Bezirk steht, jedoch in einem stärkeren Ausmaß geschah.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtbergen ca. 17-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neusäß | 4.1 |
| Augsburg | 4.3 |
| Diedorf | 5.1 |
| Aystetten | 7.1 |
| Gersthofen | 7.8 |
| Bobingen | 10.1 |
| Kutzenhausen | 10.3 |
| Gessertshausen | 10.6 |
| Gablingen | 10.9 |
| Adelsried | 11.1 |
| Horgau | 11.5 |
| Königsbrunn | 11.7 |
| Wehringen | 12.4 |
| Kissing | 12.7 |
| Friedberg (Bayern) | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Stadtbergen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stadtbergen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stadtbergen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stadtbergen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stadtbergen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stadtbergen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stadtbergen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stadtbergen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.