Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spiegelau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Spiegelau im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Spiegelau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Spiegelau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spiegelau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spiegelau
Für die Stadt Spiegelau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2017 gab es zunächst einen leichten Rückgang, gefolgt von einem stetigen Anstieg ab 2018. Besonders hervorzuheben sind die stabilen Werte von 69 €/m² in den Jahren 2019 bis 2021.
Im vergangenen Jahr, 2022, erlebten die Bodenrichtwerte einen signifikanten Anstieg auf 105 €/m², und diese Aufwärtsentwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren Anstieg auf 120 €/m² fort. Dies deutet auf eine steigende Nachfrage und Attraktivität des Landkreises Freyung-Grafenau hin, was sich in den gestiegenen Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Spiegelau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Freyung-Grafenau eine gewisse Volatilität in den Immobilien-Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 94 im Jahr 2021 auf 81 im Jahr 2022 sank, gab es im Jahr 2023 eine leichte Erholung auf 85 Transaktionen. Dies spiegelt eine Gesamtveränderung wider, die durch ein schwieriges Jahr 2022 geprägt war, gefolgt von einem moderaten Anstieg im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verhielten sich die Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau stabiler, da Niederbayern im selben Zeitraum einen Rückgang von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 verzeichnete. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich in diesen Jahren kontinuierlich von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023 erhöht. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz eines allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk einen Anstieg der Transaktionen verzeichnete, was auf eine stärkere relative Performance hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spiegelau ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Spiegelau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Spiegelau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 eine konstante Entwicklung. Über diesen Zeitraum hinweg blieb der Bodenrichtwert stabil bei 30 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation für Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderungen im Bodenrichtwert, wodurch die Stabilität des Marktpreises in diesem Zeitraum unterstrichen wird. Diese Konstanz spiegelt eine Phase der Marktberuhigung wider, ohne Anzeichen von Preisanpassungen oder Marktschocks.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Spiegelau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Freyung-Grafenau eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 115 Transaktionen, die im Jahr 2022 dramatisch auf 11 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 90,4% entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 20, was einem Anstieg von 81,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt der Landkreis eine stärkere Volatilität. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 18,85% im Jahr 2021 auf 5,63% im Jahr 2023, nachdem er 2022 zwischenzeitlich auf 2,36% gefallen war.
Im Jahr 2023 zeichnet sich der Landkreis durch eine leichte Erholung aus, nachdem er im vorherigen Jahr einen starken Rückgang hinnehmen musste. Diese Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu jenen des gesamten Regierungsbezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spiegelau ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 4.9 |
| Eppenschlag | 4.9 |
| Kirchdorf im Wald | 6.3 |
| Frauenau | 6.5 |
| Rinchnach | 9.9 |
| Grafenau (Niederbayern) | 10.2 |
| Schönberg (Niederbayern) | 10.3 |
| Innernzell | 10.4 |
| Neuschönau | 10.7 |
| Kirchberg im Wald | 12.1 |
| Schöfweg | 13.6 |
| Zwiesel | 14.0 |
| Lindberg | 14.6 |
| Hohenau | 14.9 |
| Hunding | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Spiegelau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spiegelau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spiegelau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spiegelau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spiegelau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spiegelau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spiegelau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spiegelau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.