Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spardorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Spardorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Spardorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Spardorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spardorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spardorf
Für die Stadt Spardorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt verzeichnete in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg der Bodenrichtwerte. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 190 €/m² und stieg bis 2019 kontinuierlich auf 270 €/m². Diese Zunahme setzt sich in den folgenden Jahren dynamisch fort.
Insbesondere von 2022 zu 2023 ist eine signifikante Steigerung festzustellen: Die Bodenrichtwerte erhöhten sich von 384 €/m² auf 449 €/m². Dies verdeutlicht eine bedeutende Entwicklung in der Region, die im letzten Jahr den höchsten Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Spardorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden noch 315 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 115 waren. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt sich auch in signifikanten prozentualen Veränderungen wider, mit einem Rückgang von 52,7 % im Jahr 2022 und weiteren 22,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, sind die Verluste im Landkreis prozentual betrachtet gravierender, insbesondere im Jahr 2022. Trotzdem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks seit 2022 wieder gestiegen, obwohl er 2023 noch unter dem Niveau von 2021 liegt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis im Bezirk leicht an Bedeutung gewinnt, obwohl auch hier die absolute Anzahl an Transaktionen weiterhin rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spardorf ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Spardorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Spardorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Steigerung über den Zeitraum von 2020 bis 2023. Beginnend bei 104 €/m² im Jahr 2020, sind die Werte bis 2022 jährlich gestiegen, erreichten 154 €/m² und verdeutlichen einen deutlichen Anstieg in der Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzungen.
Der bemerkenswerte Anstieg im letzten Jahr von 154 €/m² auf 172 €/m² im Jahr 2023 weist auf eine weiterhin hohe Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hin. Diese anhaltende Aufwärtsbewegung spiegelt die dynamische Entwicklung des Marktes wider, was den Landkreis Erlangen-Höchstadt zu einem zunehmend interessanten Standort für Gewerbe macht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Spardorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Transaktionen im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind von 2021 bis 2023 stetig gesunken. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel die Zahl auf 16, und 2023 gab es nur noch 12 Transaktionen, was einen signifikanten Rückgang darstellt. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg 2022 auf 4,89% an, bevor er 2023 auf 3,83% sank.
Im Vergleich entwickelt sich auch der Regierungsbezirk Mittelfranken rückläufig, jedoch mit weniger drastischen Veränderungen. Während die Transaktionen des Bezirks 2021 bei 495 lagen, fielen sie 2022 drastisch auf 327 und weiter auf 313 im Jahr 2023. Der vergleichsweise geringere Rückgang im Jahr 2023 könnte darauf hindeuten, dass der Bezirk stabiler ist als der Landkreis. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, stabilisierte sich der Rückgang im Regierungsbezirk, während der Landkreis Erlangen-Höchstadt weiterhin einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Spardorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marloffstein | 1.6 |
| Buckenhof | 1.8 |
| Uttenreuth | 2.5 |
| Bubenreuth | 3.3 |
| Langensendelbach | 3.5 |
| Dormitz | 4.8 |
| Möhrendorf | 5.7 |
| Baiersdorf | 5.8 |
| Erlangen | 6.3 |
| Neunkirchen am Brand | 6.5 |
| Hetzles | 6.5 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 6.6 |
| Effeltrich | 7.2 |
| Kalchreuth | 7.8 |
| Kleinsendelbach | 8.0 |
Sind die Grundstückspreise in Spardorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spardorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spardorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spardorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spardorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spardorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spardorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spardorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.