Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sinzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sinzing im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sinzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sinzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sinzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sinzing
Für die Stadt Sinzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen eine weitgehende Stabilität in den Jahren 2015 bis 2021, mit einem Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2016, gefolgt von einer mehrjährigen Konstanz bis 2021. Diese Stabilität wird durch eine markante Erhöhung auf 420 €/m² im Jahr 2022 unterbrochen, ein Niveau, das im Jahr 2023 beibehalten wird.
Im letzten Jahr, 2023, wurde der Bodenrichtwert von 420 €/m² gehalten, was auf eine anhaltende Beständigkeit nach dem signifikanten Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung markiert eine bemerkenswerte Verschiebung im langfristigen Trend der Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg, die die zuvor statische Phase abgelöst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sinzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg haben von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Entwicklung gezeigt. Während im Jahr 2021 noch 604 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl in 2022 auf 355 und fiel im Jahr 2023 weiter auf 257. Dieser Rückgang spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die jeweils mit deutlichen Minuswerten einhergehen.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz eine ähnliche Abwärtstendenz, jedoch mit einem etwas moderateren Rückgang. Im Jahr 2023 beträgt der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks 23,41%, was im Vergleich zu 2021 einem leichten Rückgang entspricht. Der Anteil zeigt eine gemischte Bewegung, da er im letzten Jahr geringer ist als im ersten Jahr, jedoch ohne monotone Abfolge. Die Zahlen unterstreichen die Bedeutung des Landkreises Regensburg innerhalb des Bezirks, auch wenn dessen Beitrag zum Gesamtvolumen geringfügig gesunken ist. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf den abnehmenden Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sinzing ca. 39-52 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sinzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Sinzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei 80 €/m². Diese Beständigkeit über drei aufeinanderfolgende Jahre verdeutlicht eine Phase der Marktkonstanz ohne signifikante Schwankungen oder Anstiegstendenzen in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem bemerkenswerten Anstieg auf 130 €/m², was auf eine deutliche Neubewertung der Gewerbeflächen hindeutet. Dieser Anstieg im letzten Jahr stellt einen signifikanten Sprung in den Bodenrichtwerten dar und könnte auf veränderte Marktbedingungen oder eine gesteigerte Attraktivität der Region für Gewerbeansiedlungen hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sinzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen eine schwankende Entwicklung. Während die Transaktionen im Jahr 2022 signifikant um 47,2% zurückgingen, erholten sie sich im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25,0%. Dies deutet auf eine gewisse Marktstabilisierung hin, wenngleich das Niveau von 2021 nicht wieder erreicht wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz sind die Veränderungen im Landkreis deutlicher ausgeprägt. Während die Oberpfalz von 2021 bis 2023 einen konstanten Rückgang der Transaktionen verzeichnet, fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit 13,5% besonders stark aus. Interessanterweise zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung: Er sank zunächst, stieg dann aber im Jahr 2023 von 5,62% auf 8,12%, was auf eine relative Stärkung der Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Bemerkenswert ist vor allem die Entwicklung im Jahr 2023. Trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk verzeichnete der Landkreis Regensburg eine Erholung der Transaktionen. Dies hebt die relative Widerstandsfähigkeit des Landkreises im Vergleich zur allgemeinen Tendenz in der Oberpfalz hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sinzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nittendorf | 4.6 |
| Pentling | 6.5 |
| Pettendorf | 7.3 |
| Deuerling | 7.5 |
| Bad Abbach | 9.9 |
| Ihrlerstein | 10.1 |
| Regensburg | 10.3 |
| Pielenhofen | 10.3 |
| Painten | 10.6 |
| Teugn | 10.7 |
| Laaber | 11.0 |
| Lappersdorf | 11.4 |
| Brunn (Oberpfalz) | 12.1 |
| Kelheim | 12.1 |
| Obertraubling | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sinzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sinzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sinzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sinzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sinzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sinzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sinzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sinzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.