Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sennfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sennfeld im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sennfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sennfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sennfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sennfeld
Für die Stadt Sennfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten von 2016 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Von 2016 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², sanken jedoch 2018 deutlich auf 40 €/m². Dieser Rückgang war nur kurzfristig, da die Werte 2019 bereits auf 60 €/m² anstiegen und 2020 ebenfalls konstant blieben.
Ein bemerkenswerter Anstieg setzte 2021 ein, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² kletterten, gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 83 €/m² im Jahr 2022. 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 83 €/m², was zeigt, dass der Landkreis in den letzten Jahren eine Stabilisierung der Preisanstiege erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sennfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 204 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 75 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von rund 63,2% über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß.
Die prozentuale Beteiligung der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von 8,63% im Jahr 2021 fiel der Anteil auf 7,59% im Jahr 2022 und weiter auf 6,82% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt stärker ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk Unterfranken insgesamt. Besonders im letzten Jahr von 2022 auf 2023 sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 29,25%, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 21,26% lag, was die stärkere Negative Entwicklung im Landkreis Schweinfurt hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sennfeld ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sennfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sennfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigt im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine weitgehend stabile Tendenz. Beginnend im Jahr 2020 bei 30 €/m², stiegen die Werte im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 40 €/m² und verblieben dann in den Jahren 2022 und 2023 konstant auf diesem Niveau.
Insbesondere im letzten Jahr, also 2023, ist keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei der Wert stabil bei 40 €/m² gehalten wurde. Diese Konstanz deutet auf eine Konsolidierung nach der Steigerung vom Jahr 2020 zum Jahr 2021 hin, wodurch sich der Gewerbeimmobilienmarkt vermutlich in einem ausgeglichenen und vorhersehbaren Rahmen bewegt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sennfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt einen signifikanten Rückgang der Immobilienverkäufe von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf lediglich 10 fiel, was einem Rückgang von 67,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der deutliche Rückgang in diesem Zeitraum übertrifft die Abnahme im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 2021 bis 2023 um 56,8 % abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Unterfranken ist ebenfalls rückläufig. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 11,74 %, fiel jedoch merklich auf 4,85 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis einen größeren prozentualen Rückgang der Transaktionen als der Regierungsbezirk insgesamt erlebte und damit seine relative Bedeutung im Bezirk gesunken ist. Dies hat zur Folge, dass der Landkreis im Jahr 2023, im Vergleich zu den Vorjahren, eine merklich geringere Rolle im Transaktionsgesamtvolumen von Unterfranken spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sennfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schweinfurt | 3.1 |
| Gochsheim | 3.1 |
| Schwebheim | 5.4 |
| Grafenrheinfeld | 6.4 |
| Niederwerrn | 7.4 |
| Schonungen | 7.5 |
| Gädheim | 7.6 |
| Grettstadt | 7.8 |
| Bergrheinfeld | 8.1 |
| Geldersheim | 8.4 |
| Dittelbrunn | 9.0 |
| Röthlein | 9.1 |
| Üchtelhausen | 9.3 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 11.0 |
| Theres | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Sennfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sennfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sennfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sennfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sennfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sennfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sennfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sennfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.