Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Selb 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Selb im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Selb 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Selb wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Selb werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Selb
Für die Stadt Selb wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen von 2015 bis 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung, die zwischen 40 €/m² und 42 €/m² schwankt. Eine bemerkenswerte Steigerung ist im Jahr 2021 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 45 €/m² anstieg, gefolgt von einem signifikanten Sprung auf 56 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 56 €/m² stabil. Diese Konstanz nach dem hohen Anstieg im Vorjahr könnte auf eine Marktberuhigung hindeuten. Dennoch verdeutlicht die Rückschau auf die vergangenen Jahre eine deutliche Erhöhung des Bodenwertniveaus im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Selb
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein rückläufiger Trend bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl auf 94 im Jahr 2022 und weiter auf 53 im Jahr 2023 fiel. Dabei zeigt sich ein besonders deutlicher Rückgang von 51,3 % zwischen 2021 und 2022 und ein weiterer Rückgang von 43,6 % zwischen 2022 und 2023, was die insgesamt abnehmende Aktivität im Transaktionsbereich reflektiert.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt ebenfalls einen abnehmenden Trend. Während im Jahr 2021 noch 11,18 % der Transaktionen des Regierungsbezirks im Landkreis stattfanden, sank dieser Anteil auf 7,4 % im Jahr 2022 und schließlich auf 6,76 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings fiel dieser prozentual nicht so stark aus wie der Rückgang im Landkreis. Im Jahr 2023 fällt die Aufmerksamkeit besonders auf den bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk, was eine größere strukturelle Veränderung in der Region andeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Selb ca. 60-78 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Selb
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Selb wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen seit dem Jahr 2020 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Von 18 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 25 €/m² im Jahr 2022, was eine merkliche Aufwertung in diesem Zeitraum bedeutet.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen weiteren Anstieg auf 26 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität und den anhaltend positiven Trend auf dem Gewerbeflächenmarkt im Landkreis, wobei der jüngste Zuwachs von 1 €/m² im letzten Jahr besonders hervorzuheben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Selb
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt die Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ging im Zeitraum von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023 zurück. Besonders auffällig ist, dass sich die Transaktionen sowohl von 2021 zu 2022 als auch von 2022 zu 2023 um jeweils etwa 30 % verringerten.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, dieser fiel jedoch mit einem Rückgang von etwa 22 % weniger stark aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gesunken, wobei der Anteil von 19,41 % im Jahr 2021 auf 15,47 % im Jahr 2023 fiel. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis stärker abnahmen als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, wobei im Landkreis ein weiterer Rückgang um 30,12 % zu verzeichnen war. Hier zeigt sich, dass der Anteil der Landkreistransaktionen weiter gesunken ist, was eine kontinuierliche Verschlechterung der Marktaktivität in der Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Selb ca. 46-60 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönwald (Bayern) | 5.3 |
| Thierstein | 5.7 |
| Hohenberg an der Eger | 8.0 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 8.7 |
| Marktleuthen | 9.4 |
| Thiersheim | 10.3 |
| Rehau | 10.5 |
| Schirnding | 12.8 |
| Kirchenlamitz | 13.1 |
| Arzberg (Oberfranken) | 13.7 |
| Bad Brambach | 14.0 |
| Röslau | 14.2 |
| Bad Elster | 15.4 |
| Schwarzenbach an der Saale | 15.5 |
| Wunsiedel | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Selb mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Selb sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Selb gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Selb kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Selb gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Selb?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Selb
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Selb:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.