Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seefeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seefeld im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seefeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Seefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seefeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seefeld
Für die Stadt Seefeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg haben sich von 2015 bis 2023 insgesamt signifikant erhöht. Während der Wert zwischen 2015 und 2017 konstant bei 750 €/m² lag, stieg er 2018 auf 900 €/m² und erhöhte sich in den darauf folgenden Jahren schrittweise. Notable Anstiege sind 2019 auf 950 €/m² und 2021 auf 1.100 €/m² zu verzeichnen, was auf einen wachsenden Immobilienmarkt hindeutet.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 1.250 €/m², was einem beträchtlichen Anstieg seit 2015 entspricht. Die Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt in einem ausgeglichenen Zustand befindet, nachdem in den vorhergehenden Perioden erhebliche Zuwächse zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seefeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf nur noch 95 gesunken ist, was einem Rückgang von fast 60% in diesem Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung wird durch eine ebenso negative Veränderung auf Ebene des Regierungsbezirks Oberbayern reflektiert, wo die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Starnberg am Gesamtvolumen des Bezirks hat von 5,5% im Jahr 2021 auf 3,94% im Jahr 2023 abgenommen, was auf eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen in diesem Landkreis im Vergleich zur Region hinweist. Im Jahr 2023 fiel der Anteil somit weiter, was verdeutlicht, dass der Rückgang in Starnberg signifikant über dem Durchschnittswert des Bezirks liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seefeld ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seefeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Seefeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg haben sich von 2020 bis 2023 relativ stabil entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 260 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung hält sich konstant in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023, da der Richtwert bei 300 €/m² verbleibt.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 300 €/m², sodass sich seit der Erhöhung im Jahr 2021 keine weitere Preisveränderung feststellen lässt. Dies unterstreicht die Stabilität und Anpassungsfähigkeit des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg in jüngster Zeit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seefeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Im Landkreis Starnberg hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Die Transaktionen sind von 20 im Jahr 2021 auf lediglich 4 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einen starken Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch in prozentualen Veränderungen darstellt. Diese Entwicklung ist bemerkenswert im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch nicht im selben Ausmaß.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist ebenfalls zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,12 %, fiel 2022 auf 1,62 % und erreichte im Jahr 2023 nur noch 0,96 %. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Starnberg deutlich stärker ist als im gesamten Regierungsbezirk. Vor allem im Jahr 2023 zeigt sich der beträchtliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis, was auf eine signifikante Abnahme im Vergleich zu den Vorjahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seefeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weßling | 5.0 |
| Wörthsee | 5.2 |
| Herrsching am Ammersee | 5.3 |
| Inning am Ammersee | 6.4 |
| Andechs | 7.6 |
| Pöcking | 8.4 |
| Starnberg | 8.6 |
| Gilching | 9.2 |
| Eching am Ammersee | 9.5 |
| Gauting | 10.0 |
| Schondorf am Ammersee | 10.4 |
| Grafrath | 10.5 |
| Schöngeising | 11.0 |
| Feldafing | 11.1 |
| Greifenberg | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Seefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seefeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.