Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwenningen (Donau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwenningen (Donau) im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwenningen (Donau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwenningen (Donau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwenningen (Donau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwenningen (Donau)
Für die Stadt Schwenningen (Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Dillingen an der Donau zeigen eine über die Jahre insgesamt stark ansteigende Tendenz. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 202 €/m², was eine beeindruckende Steigerung in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, ist jedoch eine bemerkenswerte Korrektur zu beobachten, bei der der Bodenrichtwert auf 168 €/m² sank. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung oder Anpassung im Markt hin, nachdem die Preise zuvor einen Rekordwert erreicht hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwenningen (Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dillingen an der Donau ein deutlicher Rückgang in den Transaktionszahlen. Beginnend mit 278 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 193 im Jahr 2022 und weiter auf 114 im Jahr 2023. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von über 40 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Die prozentuale Veränderung verdeutlicht, dass das Jahr 2023 besonders herausfordernd war, da die Transaktionen um 40,93 % zurückgingen.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, weist dieser ebenfalls einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen auf, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung über die Jahre. Bemerkenswert ist, dass dieser Anteil 2023 in Vergleich zu 2021 niedriger ist, was auf eine schwächere Leistung des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk hinweist.
Besonders im Jahr 2023 wird die negative Entwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau deutlich, da sowohl die absoluten Transaktionszahlen als auch der prozentuale Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks weiter zurückgegangen sind. Während der Regierungsbezirk insgesamt ebenfalls Rückgänge verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis signifikant ausgeprägter. Dies könnte auf besondere lokale Faktoren hindeuten, die hier allerdings nicht weiter untersucht wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwenningen (Donau) ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwenningen (Donau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Schwenningen (Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen über die letzten Jahre hinweg eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 begann der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg im darauffolgenden Jahr auf 50 €/m² an und erfuhr im Jahr 2022 einen leichten Rückgang auf 46 €/m².
Im letzten Jahr ist eine Erholung des Bodenrichtwertes zu beobachten, der 2023 auf 49 €/m² gestiegen ist. Diese jüngste Erhöhung deutet auf eine positive Entwicklung hin und könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwenningen (Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen rückläufigen Trend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 38,6% entspricht. Interessanterweise ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Dillingen an der Donau im Jahr 2022 mit 22,73% stärker ausgeprägt als im Folgejahr mit einem Rückgang von 20,59%.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises relativ stabil. Während der Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 6,67% im Jahr 2021 auf 6,96% im Jahr 2023 stieg, zeigt dies eine leichte Erhöhung dieses Anteils trotz des allgemeinen Rückgangs, was auf einen stärkeren relativen Rückgang im gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 scheint sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen auf einem leicht höheren Niveau zu stabilisieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwenningen (Donau) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Blindheim | 3.2 |
| Tapfheim | 5.0 |
| Buttenwiesen | 5.9 |
| Höchstädt an der Donau | 6.5 |
| Binswangen | 8.8 |
| Lutzingen | 9.1 |
| Mertingen | 9.9 |
| Bissingen | 10.0 |
| Wertingen | 10.7 |
| Ehingen (Augsburg) | 11.6 |
| Finningen | 11.7 |
| Allmannshofen | 12.1 |
| Dillingen an der Donau | 12.1 |
| Donauwörth | 12.2 |
| Asbach-Bäumenheim | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schwenningen (Donau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwenningen (Donau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwenningen (Donau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwenningen (Donau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwenningen (Donau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwenningen (Donau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwenningen (Donau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwenningen (Donau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.