Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwarzhofen im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwarzhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwarzhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzhofen
Für die Stadt Schwarzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen von 2015 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte konstant bei 80 €/m², bevor sie in den Jahren 2017 und 2018 auf 90 €/m² stiegen. Eine weitere Erhöhung war zwischen 2019 und 2020 zu verzeichnen, als die Werte auf 105 €/m² kletterten. Im Jahr 2021 gab es einen signifikanten Anstieg auf 120 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 130 €/m² im Jahr 2022.
Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt Stabilität, da der Bodenrichtwert 2023 weiterhin bei 130 €/m² verharrt. Diese Konstanz nach mehreren Jahren deutlicher Wertsteigerungen deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Schwandorf derzeit in einer Ruhephase befinden könnte. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Stabilität auf die zukünftige Bewertung der Grundstückspreise in der Region auswirken wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwarzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf deutlich gesunken. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang von 136 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 37,1 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich 2023 fort, allerdings in abgeschwächter Form, mit einem Rückgang von weiteren 12 Transaktionen, was einem zusätzlichen Rückgang von 5,2 % entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 ebenso einen Rückgang, wobei die Transaktionen 2022 um 37,5 % und 2023 um weitere 27,4 % sanken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,9 % im Jahr 2023 gestiegen. Dieser Anstieg zeigt eine relative Stärkung der Transaktionsbedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Fokus des Jahres 2023 steht die weitere, wenn auch geringere, Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf, während der Anteil am Gesamttransaktionsvolumen der Oberpfalz am höchsten lag. Dies weist darauf hin, dass trotz abnehmender absoluter Zahlen die Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirksniveau zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzhofen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwarzhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schwarzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m², was auf eine Phase der Stabilität ohne Preisveränderung hinweist.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann auf 60 €/m² und hielt sich bis 2023 auf diesem Niveau. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf seit 2022 stabil geblieben ist und keinen weiteren Preisanstieg erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwarzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 73 Transaktionen im Jahr 2022, was einer Abnahme von 8,8 % entspricht. Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen weiter auf 57, was einem Rückgang von 21,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese abnehmende Tendenz spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurückgingen, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 13,5 % im letzten Jahr.
Während der analysierten Periode ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schwandorf an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks gesunken. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 15,2 % und verringerte sich bis 2023 auf 13,2 %. Besonders auffällig ist der Rückgang des Anteils im letzten Jahr, was zusätzlich die Abnahme der relativen Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk unterstreicht. Im Jahr 2023 stellt das erhebliche Minus von 21,9 % bei den Transaktionen einen signifikanten Entwicklungsschritt dar, während der Rückgang im Regierungsbezirk ebenfalls deutlich, jedoch nicht ganz so ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwarzhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altendorf (Schwandorf) | 4.8 |
| Neunburg vorm Wald | 5.1 |
| Dieterskirchen | 6.3 |
| Niedermurach | 7.0 |
| Schwarzach bei Nabburg | 8.6 |
| Guteneck | 8.8 |
| Thanstein | 9.4 |
| Bodenwöhr | 10.5 |
| Schwarzenfeld | 12.1 |
| Neukirchen-Balbini | 12.4 |
| Wackersdorf | 12.8 |
| Nabburg | 13.4 |
| Teunz | 13.4 |
| Winklarn | 13.8 |
| Oberviechtach | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schwarzhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwarzhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwarzhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.