Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabsoien 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwabsoien im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabsoien 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwabsoien wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwabsoien werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwabsoien
Für die Stadt Schwabsoien wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten von 2015 bis 2018 weitgehend Stabilität bei 260 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m² verzeichneten. Dieser Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, mit einer dramatischen Erhöhung auf 480 €/m² im Jahr 2021 und erreichte schließlich 610 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 610 €/m². Diese Stabilität nach der starken Wachstumsperiode spiegelt möglicherweise eine Konsolidierungsphase wider, in der der Markt die vorangegangenen starken Preisanstiege verdaut.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwabsoien
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zwischen 2021 und 2023 zeigt ein Interessantes Muster. Von 2021 bis 2022 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis stark um 40,0 % von 180 auf 108. Im folgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder um 25,0 % auf 135 an. Dies weist auf eine Erholung nach dem starken Rückgang hin, wobei jedoch das Niveau von 2021 nicht wieder erreicht wurde.
Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch über beide Jahre hinweg. Die absolute Zahl sank von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau im Verhältnis zu Oberbayern zunächst sank, ist er im Jahr 2023 deutlich gestiegen, was auf eine relative Stärke des Landkreises im Vergleich zum übrigen Regierungsbezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 macht der Anteil der Transaktionen im Landkreis 5,6 % der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk aus, was zeigt, dass der Landkreis anteilig einen wichtigen Beitrag zur Gesamtaktivität leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabsoien ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwabsoien
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Schwabsoien wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
In den letzten Jahren verzeichnete der Landkreis Weilheim-Schongau einen stabilen Trend bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen, insbesondere von 2020 bis 2021, wo die Werte konstant bei 80 €/m² lagen. Zwischen 2021 und 2022 stiegen die Bodenrichtwerte dann merklich auf 100 €/m² und blieben auch im Jahr 2023 auf diesem höheren Niveau.
Im Vergleich zum Vorjahr gab es von 2022 auf 2023 keine Veränderung der Bodenrichtwerte, die weiterhin bei 100 €/m² stagnierten. Diese Konstanz deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem es im Vorjahr zu einem deutlichen Anstieg gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwabsoien
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau hat zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf nur 17 fiel, was einem Rückgang von rund 59,5 % innerhalb der zwei Jahre entspricht. Dieses Rückgangsmuster zeigt sich auch in den jährlichen Veränderungen, mit einem drastischen Rückgang von 54,1 % allein von 2022 auf 2023. Ähnlich hat der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt, allerdings mit einem geringeren jährlichen Prozentsatz von -24,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau zwar eine parallele Abwärtsentwicklung, doch war der Rückgang im Landkreis verhältnismäßig stärker. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am gesamten Bezirk sank von 6,54 % im Jahr 2021 auf 4,07 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis einen größeren Anteil seines Transaktionsvolumens im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk verloren hat. Insbesondere im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt die Entwicklung im Landkreis einen signifikant stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabsoien ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwabbruck | 2.4 |
| Ingenried | 4.0 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 4.1 |
| Denklingen | 5.8 |
| Hohenfurch | 6.7 |
| Bidingen | 7.0 |
| Schongau | 7.1 |
| Burggen | 7.3 |
| Kinsau | 8.3 |
| Rettenbach am Auerberg | 8.4 |
| Kaltental | 8.5 |
| Stöttwang | 8.9 |
| Peiting | 10.3 |
| Fuchstal | 10.4 |
| Mauerstetten | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schwabsoien mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabsoien sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabsoien gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabsoien kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabsoien gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabsoien?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabsoien
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabsoien:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.