Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schorndorf (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schorndorf (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schorndorf (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schorndorf (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schorndorf (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schorndorf (Oberpfalz)
Für die Stadt Schorndorf (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten in den Jahren 2016 bis 2019 eine bemerkenswerte Stabilität bei 40 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg im Jahr 2020 auf 72 €/m². Im Jahr 2021 kam es zu einem deutlichen Rückgang auf 49 €/m², um anschließend im Jahr 2022 auf 60 €/m² anzusteigen, wo sie auch im Jahr 2023 stabil geblieben sind.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte bei 60 €/m² konstant blieben. Diese Stabilität nach dem vorherigen Aufschwung könnte für den Landkreis Cham auf eine Phase der Konsolidierung hinweisen, was für potenzielle Investoren und Grundstücksbesitzer von Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schorndorf (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham erheblich. Während es 2021 noch 335 Transaktionen gab, fiel die Zahl 2023 auf nur noch 144. Dies bedeutet einen Rückgang von insgesamt 191 Transaktionen über drei Jahre. Diese Abnahme in Cham ist in ihrer prozentualen Größenordnung vergleichbar mit der des Oberpfälzer Regierungsbezirks, der von 2.418 auf 1.098 Transaktionen sank. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl an Transaktionen deutlich stärker, doch auch 2023 setzte sich der Negativtrend fort.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am gesamten Volumen des Regierungsbezirks stieg von 13,85% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2022 an, fiel jedoch 2023 auf 13,11%. Diese nicht monotone Veränderung zeigt eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil des Landkreises. Die Entwicklung im Jahr 2023 setzt den rückläufigen Trend der Transaktionen fort, allerdings sank die Transaktionszahl im Regierungsbezirk mit 27,38% weniger stark als im Landkreis Cham, wo die Zahl um 32,71% fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schorndorf (Oberpfalz) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schorndorf (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schorndorf (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigt in den vergangenen Jahren eine tendenzielle Aufwärtsentwicklung. Von 2020 bis 2022 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 32 €/m² auf 40 €/m², was auf eine anhaltende Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert bei 40 €/m² konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Diese Beständigkeit bietet sowohl Investoren als auch Planern Planungssicherheit und spiegelt eine ausgeglichene Marktsituation wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schorndorf (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Cham eine Zunahme der Transaktionszahlen von 92 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, obwohl diese Zahl im letzten Jahr nach einem Höhepunkt von 125 im Jahr 2022 zurückging. Insgesamt zeigt sich über den betrachteten Zeitraum eine positive Entwicklung von 16 Transaktionen, wenn auch mit einer Schwankung nach unten im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der einen kontinuierlichen Rückgang erlebte, konnte der Landkreis Cham seine Anteil am Gesamtvolumen der Bezirks-Transaktionen erhöhen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises stieg von 17,42% im Jahr 2021 auf 25,06% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs auf Bezirksebene der Landkreis Cham relativ an Bedeutung gewonnen hat.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so gingen die Transaktionen im Landkreis Cham um 13,6%, ähnlich dem Rückgang im Regierungsbezirk um 13,45%. Trotz des Rückgangs auf beiden Ebenen blieb der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen nahezu unverändert, was seine zunehmend wichtige Rolle innerhalb des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schorndorf (Oberpfalz) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Traitsching | 5.5 |
| Michelsneukirchen | 6.5 |
| Cham | 6.9 |
| Pösing | 8.1 |
| Roding | 9.4 |
| Zandt | 9.7 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 10.9 |
| Willmering | 11.2 |
| Stallwang | 11.8 |
| Pemfling | 12.0 |
| Stamsried | 13.0 |
| Chamerau | 13.0 |
| Runding | 13.2 |
| Miltach | 13.2 |
| Konzell | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schorndorf (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schorndorf (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schorndorf (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schorndorf (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schorndorf (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schorndorf (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schorndorf (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schorndorf (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.