Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schondra 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schondra im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schondra 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schondra wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schondra werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schondra
Für die Stadt Schondra wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2015 bis 2020 eine stagnierende bis leicht schwankende Entwicklung. Anfangs lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², sank dann leicht auf 60 €/m² und blieb dort stabil bis 2018. Ein Anstieg zurück auf 65 €/m² war ab 2019 zu verzeichnen und hielt bis 2020 an.
Im Jahr 2021 erfuhr der Bodenrichtwert einen deutlichen Anstieg auf 75 €/m², welcher sich auch in den Folgejahren 2022 und 2023 stabil hielt. Diese Konstanz im Wert von 75 €/m² im letzten Jahr unterstreicht eine Phase der Marktberuhigung nach der vorherigen Erhöhung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schondra
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Bad Kissingen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 288 im Jahr 2021 auf lediglich 127 im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 31,9 % abnahmen, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 35,2 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo ein gesamtdeutlicher Rückgang von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen an den gesamten Transaktionen des Bezirks in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung hatte. Während der Anteil 2022 auf 14,03 % anstieg, fiel er 2023 auf 11,55 %. Besonders im Jahr 2023 fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis stärker aus als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine stärkere Abnahme der Aktivität im Landkreis schließen lässt. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt somit eine deutlich rückläufige Tendenz in den Transaktionszahlen für den Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schondra ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schondra
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schondra wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigt über die letzten Jahre ein stetiges Wachstum. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte von 30 €/m² auf 35 €/m² und verharrten dort bis 2022, was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Im Jahr 2023 war jedoch ein erneuter Anstieg auf 40 €/m² zu verzeichnen, was die aktuelle Dynamik auf dem Markt darstellt. Diese Erhöhung deutet auf ein steigendes Interesse oder eine verstärkte Nutzung von Gewerbeflächen im Landkreis hin und setzt den Trend der Bodenwertsteigerungen fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schondra
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bad Kissingen eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Von 78 Transaktionen im Jahr 2021 ist die Zahl auf nur 12 Transaktionen im Jahr 2023 gesunken, was einem starken Rückgang von 82,1 % entspricht. Dieser Rückgang ist sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual besonders auffällig im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, jedoch nicht so drastisch wie im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt ebenfalls eine signifikante Veränderung. Während der Anteil 2021 bei 16,35 % lag, stieg er im Jahr 2022 auf 21,68 %, um dann im Jahr 2023 dramatisch auf 5,83 % zu sinken. Diese Entwicklungen deuten auf eine gemischte Bewegung des Anteils der Transaktionen im Landkreis hin, wobei die bemerkenswerte Verringerung im Jahr 2023 unterstreicht, dass die Dynamik im Landkreis erheblich zur Verschiebung der Anteile innerhalb des Bezirks beigetragen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schondra ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberleichtersbach | 4.0 |
| Geroda (Unterfranken) | 4.7 |
| Riedenberg | 7.4 |
| Bad Brückenau | 7.7 |
| Oberthulba | 9.0 |
| Burkardroth | 9.2 |
| Zeitlofs | 9.4 |
| Wartmannsroth | 10.9 |
| Wildflecken | 12.7 |
| Sandberg | 13.5 |
| Aura an der Saale | 14.9 |
| Sinntal | 15.0 |
| Bad Bocklet | 15.4 |
| Motten | 15.5 |
| Bad Kissingen | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schondra mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schondra sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schondra gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schondra kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schondra gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schondra?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schondra
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schondra:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.