Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönberg (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönberg (Niederbayern) im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönberg (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Schönberg (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönberg (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönberg (Niederbayern)
Für die Stadt Schönberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigten von 2015 bis 2021 eine moderate Schwankung, beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015 und stabilisierend zwischen 69 €/m² in den Jahren 2019 bis 2021. Diese Phase der Stabilität folgte auf einen anfänglichen Rückgang zwischen 2015 und 2016, bevor eine allmähliche Erholung und eine Konstanz über mehrere Jahre einsetzte.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren starken Anstieg im Jahr 2023 auf 120 €/m². Diese jüngste Aufwärtsentwicklung signalisiert eine deutliche Veränderung im Marktgeschehen des Landkreises, wobei der Bodenrichtwert im letzten Jahr um 15 €/m² gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt, dass sich die Zahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt verringert hat. Im Jahr 2021 wurden 94 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank diese Zahl um 13, was einem Rückgang von 13,8% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht auf 85, was einem Anstieg von 4,9% gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern von 2021 bis 2023 einen deutlicheren Rückgang der Transaktionszahlen. Besonders auffällig ist der Rückgang um 28,0% von 2021 auf 2022. Obwohl die Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau insgesamt ebenfalls rückläufig sind, hat sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,3% im Jahr 2021 auf 5,7% im Jahr 2023 gesteigert, was auf eine grundsätzlich stabilere Marktposition im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, dass trotz eines leichten Anstiegs um 5% im Landkreis die Gesamttransaktionen im Bezirk um 5,6% zurückgingen, was die relative Stärke des Landkreises im Vergleich zum Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönberg (Niederbayern) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönberg (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schönberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen in den Jahren 2021 bis 2023 eine konstante Entwicklung. In diesem Zeitraum blieb der Bodenrichtwert stabil bei 30 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktlage hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ergab sich keine Veränderung des Bodenrichtwertes für Gewerbeflächen, da er weiterhin bei 30 €/m² verharrte. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass es keine wesentlichen Markteinflüsse oder wirtschaftlichen Veränderungen gab, die eine Anpassung der Bodenrichtwerte erforderlich machten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau gab es von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen drastisch um 90,4 % im Vergleich zum Vorjahr, was einem Rückgang von 104 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Situation leicht, mit einem Anstieg von 81,8 % gegenüber 2022, was jedoch in absoluten Zahlen lediglich einen Zuwachs von 9 Transaktionen bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, welcher ebenfalls einen Rückgang im Gesamtvolumen seiner Transaktionen verzeichnete, zeigt Freyung-Grafenau eine deutlich volatilere Entwicklung. Besonders im Jahr 2023, als der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte, verbesserte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu Niederbayern. Der prozentuale Anteil der Transaktionen von Freyung-Grafenau am Bezirksvolumen stieg von 18,85 % im Jahr 2021 auf 5,63 % im Jahr 2023, was eine nicht monotone, aber deutliche Bewegung hin zu einem geringeren Anteil widerspiegelt und auf die geringe Erholung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönberg (Niederbayern) ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Innernzell | 4.5 |
| Grafenau (Niederbayern) | 5.2 |
| Eppenschlag | 6.6 |
| Saldenburg | 6.8 |
| Zenting | 7.8 |
| Thurmansbang | 7.9 |
| Schöfweg | 7.9 |
| Ringelai | 9.8 |
| Kirchdorf im Wald | 9.9 |
| Spiegelau | 10.3 |
| Perlesreut | 10.4 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 11.4 |
| Hunding | 11.6 |
| Tittling | 11.9 |
| Kirchberg im Wald | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schönberg (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönberg (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönberg (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönberg (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönberg (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönberg (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönberg (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönberg (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.