Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schneizlreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schneizlreuth im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schneizlreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schneizlreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schneizlreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schneizlreuth
Für die Stadt Schneizlreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 270 €/m² im Jahr 2015 stieg der Wert kontinuierlich auf 380 €/m² im Jahr 2019, wobei im Jahr 2020 eine Stabilisierung bei diesem Niveau zu beobachten war.
Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022 auf 547 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im betrachteten Zeitraum darstellt. Im Jahr 2023 wurde eine weitere leichte Steigerung verzeichnet, die den Wert auf 549 €/m² erhöhte, was auf eine weiterhin stabile Nachfrage nach Boden im Landkreis Berchtesgadener Land verweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schneizlreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich bei den Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land ein rückläufiger Trend, mit einem signifikanten Rückgang von 84 Transaktionen im Jahr 2021 auf 54 im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2022 ist ein starker Rückgang um 17,9% zu beobachten, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,7% im darauffolgenden Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fielen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 1,93% im Jahr 2021 auf 2,26% im Jahr 2022 und sank dann leicht auf 2,24% im Jahr 2023. Diese Entwicklung lässt auf eine leichte, jedoch nicht monotone Änderung im Anteil der Landkreistransaktionen schließen. Betrachtet man das Jahr 2023 isoliert, so zeigen sowohl der Landkreis Berchtesgadener Land als auch der Regierungsbezirk Oberbayern eine signifikante Reduktion in der Anzahl der Transaktionen, was einen anhaltenden Trend des Rückgangs in der Region hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneizlreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schneizlreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Schneizlreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Im Zeitraum von 2020 bis 2023 zeigte der Landkreis Berchtesgadener Land eine moderate Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m² und stieg bis 2022 auf 155 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 150 €/m², was eine Korrektur gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht eine gewisse Volatilität der Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land, wobei der Preis weiterhin über dem Niveau von 2020 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schneizlreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land von 2021 bis 2023 zeigt bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen registriert, was im Vergleich zu den 8 Transaktionen im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang bedeutet. Im Jahr 2023 erholte sich die Situation mit 12 Transaktionen, was einem Anstieg von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zu Oberbayern, dem zugehörigen Regierungsbezirk, zeigen die Zahlen eine differenzierte Entwicklung. Während die Transaktionen in Oberbayern durchgehend zurückgingen, insbesondere um 24,68 % im Jahr 2023, zeigt der Landkreis in diesem Jahr eine positive Wachstumsrate. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verdeutlicht dies zusätzlich: Er stieg von 2,65 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023. Diese dynamische Entwicklung des Landkreises trotz des allgemeinen Rückgangs im Bezirk ist bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneizlreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Reichenhall | 6.7 |
| Bayerisch Gmain | 8.2 |
| Inzell | 9.1 |
| Bischofswiesen | 11.4 |
| Piding | 11.9 |
| Anger | 12.6 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 12.9 |
| Ruhpolding | 13.5 |
| Siegsdorf | 16.3 |
| Ainring | 17.6 |
| Teisendorf | 18.0 |
| Berchtesgaden | 18.3 |
| Marktschellenberg | 18.5 |
| Bergen (Chiemgau) | 20.5 |
| Reit im Winkl | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schneizlreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schneizlreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schneizlreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schneizlreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schneizlreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schneizlreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schneizlreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schneizlreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.