Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmidmühlen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schmidmühlen im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schmidmühlen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schmidmühlen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmidmühlen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmidmühlen
Für die Stadt Schmidmühlen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach verzeichneten in den letzten Jahren eine insgesamt positive Entwicklung. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte von 71 €/m² auf 100 €/m², was einem deutlichen Wachstum entspricht, insbesondere im Zeitraum von 2017 bis 2018, als ein sprunghafter Anstieg von 73 €/m² auf 88 €/m² zu verzeichnen war.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 110 €/m², nachdem er 2022 diesen Höchststand erreicht hatte. Dies deutet darauf hin, dass nach einer Phase des rasanten Wachstums eine Konsolidierung oder Stabilisierung stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schmidmühlen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Landkreis Amberg-Sulzbach hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 141 im Jahr 2022 und sank weiter auf 101 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von rund 28,4 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was ein signifikantes Abnahme ausmacht, trotz eines bereits deutlichen Einbruchs zwischen 2021 und 2022.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, so zeigt sich ein ähnlicher Trend, wenn auch mit geringeren prozentualen Rückgängen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zunächst von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2022 abnahm, bleibt sie in etwa stabil bei 9,2 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis in etwa proportional zu dem des Bezirks war.
Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen im Landkreis und im Bezirk weiterhin, jedoch mit einer ähnlichen prozentualen Abnahme. Der Fokus liegt hierbei auf der Tatsache, dass der Rückgang im Landkreis mit dem im Bezirk Oberpfalz vergleichbar ist, was auf überregionale Einflüsse hinweisen könnte. Der prozentuelle Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmidmühlen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schmidmühlen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schmidmühlen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2021 ist ein Anstieg von 25 €/m² auf 30 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer konstanten Phase in den Jahren 2022 und 2023, in denen der Richtwert unverändert bei 30 €/m² bleibt.
Im Fokus des letzten Jahres verharrt der Bodenrichtwert weiterhin bei 30 €/m², was auf eine gefestigte Preisstruktur für Gewerbeflächen in diesem Landkreis hinweist. Diese anhaltende Stabilität spiegelt möglicherweise eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation wider, ohne dass äußere Faktoren eine Preisänderung bewirkten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schmidmühlen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Amberg-Sulzbach sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 2 auf 33. Im Jahr 2023 gab es einen weiteren erheblichen Rückgang um 12 Transaktionen auf insgesamt 21. Dieser Rückgang der Transaktionen ist prozentual größer als der entsprechend im Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sank. Im Vergleich dazu betrug die prozentuale Veränderung des Landkreises im Jahr 2023 -36,4 %, während der Regierungsbezirk nur einen Rückgang um -13,5 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Amberg-Sulzbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt eine klare Tendenz, nämlich eine Verringerung von 6,63 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2023. Der Anteil hat eine deutliche Abnahme erfahren, was auf eine stärkere relative Reduzierung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 ist es besonders auffällig, dass trotz eines generellen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk die Verringerung im Landkreis prozentual überproportional war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmidmühlen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden (Oberpfalz) | 4.5 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 7.0 |
| Burglengenfeld | 7.4 |
| Hohenburg | 9.0 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 9.3 |
| Kallmünz | 11.9 |
| Schwandorf | 13.2 |
| Teublitz | 13.4 |
| Ebermannsdorf | 13.8 |
| Holzheim am Forst | 15.4 |
| Kümmersbruck | 15.8 |
| Ursensollen | 15.8 |
| Maxhütte-Haidhof | 16.1 |
| Duggendorf | 16.2 |
| Lupburg | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schmidmühlen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmidmühlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmidmühlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmidmühlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmidmühlen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmidmühlen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmidmühlen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmidmühlen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.