Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schierling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schierling im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schierling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schierling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schierling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schierling
Für die Stadt Schierling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität. Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2016 auf 183 €/m² blieben die Werte von 2017 bis 2021 konstant bei 194 €/m², was auf eine Phase der Marktberuhigung hinweist.
Im Jahr 2022 trat eine signifikante Veränderung ein, als die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 420 €/m² stiegen, ein Wert, der auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Dieser drastische Anstieg in einem ansonsten ruhigen Marktumfeld verdeutlicht eine bedeutende Veränderung, die die Entwicklung der Bodenpreise im letzten Jahr dominiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schierling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Regensburg einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Mit einem Rückgang der Transaktionen von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023 entspricht dies einer prozentualen Abnahme von 57,4 % innerhalb von zwei Jahren. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete. Während der Landkreis 2021 einen Anteil von 24,98 % an den gesamten Transaktionen des Bezirks ausmachte, stieg dieser Anteil trotz der rückläufigen Zahlen 2023 leicht auf 23,41 % und verdeutlicht eine nicht monotone, aber letztlich leicht gestiegene Entwicklung.
Besonders hervorzuheben in der Betrachtung des Jahres 2023 ist, dass obwohl die Transaktionszahlen erneut für den Landkreis Regensburg sanken, die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr sich mit einem Rückgang von 27,61 % leicht verlangsamt. Dies steht im Einklang mit der Entwicklung auf Bezirksebene, wo das Volumen ebenfalls um 27,38 % sank. Trotz der anhaltenden Abnahme über die Jahre geben die Zahlen für 2023 einen Hinweis darauf, dass der Rückgang im Landkreis Regensburg sich allmählich stabilisieren könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schierling ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schierling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Schierling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Konstanz, da der Wert in diesen Jahren stabil bei 80 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität deutet auf eine Phase ohne wesentliche marktorientierte Wertveränderungen hin, während externe oder zusätzliche Faktoren möglicherweise keinen wesentlichen Einfluss hatten.
Im letzten Jahr jedoch ist ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Veränderung darstellt. Dieser Anstieg im Jahr 2023 unterstreicht eine deutliche Dynamik auf dem Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg, die auf neue Entwicklungen oder veränderte Rahmenbedingungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schierling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg verzeichneten zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. 2021 wurden insgesamt 53 Transaktionen registriert, 2022 fiel die Anzahl um fast 50% auf 28, bevor sie sich 2023 auf 35 Transaktionen leicht erholte. Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Reduktion im Jahr 2022 mit einem darauffolgenden Anstieg, jedoch ohne das Ausgangsniveau von 2021 wieder zu erreichen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, in dem ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 verzeichnet wurde, ist die Entwicklung im Landkreis bemerkenswert. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks weist jedoch von 10,04% im Jahr 2021 über 5,62% im Jahr 2022 auf 8,12% im Jahr 2023 eine gemischte Bewegung auf. Dies verdeutlicht, dass auch wenn die absoluten Zahlen im Landkreis schwankten, sein relativer Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks am Ende des betrachteten Zeitraums höher lag als zu Beginn.
Im Jahr 2023 zeigte der Landkreis Regensburg einen positiven Trend mit einem Anstieg der Transaktionen um 25%, während der Regierungsbezirk weiter rückläufig war. Dies unterstreicht eine bessere Performance des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk in diesem Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schierling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfakofen | 5.9 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 7.5 |
| Langquaid | 7.9 |
| Herrngiersdorf | 8.0 |
| Thalmassing | 9.2 |
| Hagelstadt | 9.3 |
| Neufahrn in Niederbayern | 10.0 |
| Aufhausen | 10.6 |
| Alteglofsheim | 10.7 |
| Bad Abbach | 12.2 |
| Laberweinting | 12.5 |
| Hausen (Niederbayern) | 12.7 |
| Köfering | 12.8 |
| Teugn | 13.0 |
| Obertraubling | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schierling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schierling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schierling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schierling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schierling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schierling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schierling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schierling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.