Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sankt Englmar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sankt Englmar im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sankt Englmar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sankt Englmar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sankt Englmar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sankt Englmar
Für die Stadt Sankt Englmar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen seit 2016 eine insgesamt steigende Tendenz. Der Wert stieg von 48 €/m² im Jahr 2016 auf 81 €/m² im Jahr 2022, was eine erhebliche Wertsteigerung darstellt. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen den Jahren 2019 und 2021, als der Bodenrichtwert von 52 €/m² auf 71 €/m² kletterte, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Marktveränderungen hindeutet.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 81 €/m², was auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Stabilität nach dem signifikanten Anstieg könnte darauf deuten, dass sich der Markt derzeit in einer Phase der Abkühlung oder Desensibilisierung befindet. Der bestehende Bodenrichtwert von 81 €/m² im Jahr 2023 bestätigt somit das Niveau des Vorjahres, ohne weitere Preiserhöhungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sankt Englmar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Landkreis Straubing-Bogen war im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilien-Transaktionen zu verzeichnen. Die Zahl der Transaktionen sank von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Ähnlich war die Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen im selben Zeitraum von 2.177 auf 1.479 zurückgingen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf, da der Anteil von 8,68 % über 10,08 % im Jahr 2022 auf 8,38 % im Jahr 2023 fiel.
Besonders auffallend ist der Rückgang im letzten betrachteten Jahr 2023, wo die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 21,5 % fiel, was deutlich stärker ist als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk von 5,6 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis stärker von einem Rückgang betroffen war als der übrige Regierungsbezirk Niederbayern. Insgesamt ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen über den gesamten Zeitraum hinweg stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Englmar ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sankt Englmar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Sankt Englmar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen, dass sich die Werte zwischen 2020 und 2021 konstant bei 46 €/m² gehalten haben. Dieser stabile Trend änderte sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 53 €/m² anstieg und diesen höheren Wert auch im Jahr 2023 beibehielt.
Im Jahr 2023 wurde der Bodenrichtwert von 53 €/m² stabil gehalten, nachdem er im Vorjahr zulegte. Dies spiegelt eine Konsolidierungsphase wider, nachdem der Wert im vorangegangenen Zeitraum einen bemerkenswerten Anstieg erfuhr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sankt Englmar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Straubing-Bogen eine gemischte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis deutlich auf 69 Fälle, was einem Anstieg von 91,7 % entspricht. Dieser Zuwachs kontrastierte stark mit dem Rückgang von 23,6 % im Regierungsbezirk Niederbayern. Jedoch fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 2023 auf 41 Fälle, was einem Rückgang von 40,6 % gegenüber 2022 entspricht, während der gesamte Regierungsbezirk erneut ein negatives Wachstum von 23,8 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt ebenfalls eine interessante Dynamik. Der Anteil stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022, was den signifikanten Anstieg der Transaktionen im Landkreis widerspiegelt. Im Jahr 2023 fiel dieser Wert jedoch wieder auf 11,6 %. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, wird deutlich, dass der Landkreis proportional mehr zum Gesamtvolumen beitrug als noch 2021, obwohl die absoluten Transaktionszahlen gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Englmar ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neukirchen (Niederbayern) | 4.7 |
| Kollnburg | 5.3 |
| Haibach (Niederbayern) | 7.0 |
| Achslach | 7.4 |
| Windberg | 8.0 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 8.8 |
| Rattenberg | 9.4 |
| Hunderdorf | 9.5 |
| Haselbach (Niederbayern) | 9.8 |
| Patersdorf | 10.8 |
| Prackenbach | 10.9 |
| Gotteszell | 11.3 |
| Konzell | 11.3 |
| Mitterfels | 11.8 |
| Ruhmannsfelden | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sankt Englmar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sankt Englmar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sankt Englmar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sankt Englmar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sankt Englmar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sankt Englmar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sankt Englmar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sankt Englmar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.