Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saaldorf-Surheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Saaldorf-Surheim im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Saaldorf-Surheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Saaldorf-Surheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Saaldorf-Surheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Saaldorf-Surheim
Für die Stadt Saaldorf-Surheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt eine stetige Steigerung über die Jahre hinweg. Von 2015 bis 2019 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 270 €/m² auf 380 €/m² an, was auf eine wachsende Beliebtheit und Nachfrage in der Region hindeutet. Im Jahr 2020 stagnierte der Wert jedoch bei 380 €/m², bevor er in den folgenden Jahren erneut einen deutlichen Anstieg erlebte.
Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022, bei dem die Bodenrichtwerte auf 547 €/m² kletterten, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 549 €/m² im Jahr 2023. Dieser Trend weist auf eine ungebrochene Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Berchtesgadener Land hin, was insbesondere Investoren und Baulandinteressierte in den letzten Jahren zunehmend auf diesen Markt aufmerksam gemacht haben dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang der Transaktionen von 84 im Jahr 2021 auf 54 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einer signifikanten Abnahme um etwa 35,7 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu fiel im Regierungsbezirk Oberbayern die Anzahl der Transaktionen von 4.346 auf 2.410, was einem Rückgang von 44,5 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Bezirk stieg von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,26 % im Jahr 2022 und sank leicht auf 2,24 % im Jahr 2023, womit insgesamt ein Anstieg über den gesamten Zeitraum erzielt wurde.
Obwohl der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 leicht niedriger war als im Vorjahr, bleibt er dennoch höher als 2021 und zeigt insgesamt einen Anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass beide Gebiete einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen verzeichneten, mit dem Regierungsbezirk immer noch stärker betroffen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saaldorf-Surheim ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Saaldorf-Surheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Saaldorf-Surheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine moderate Aufwärtsbewegung zwischen 2020 und 2022, wobei der Wert von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 155 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Diese Erhöhung um 15 €/m² innerhalb von zwei Jahren deutet auf eine wachsende Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Bereich der Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine leichte Rückentwicklung, da der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 150 €/m² sank. Diese Ermäßigung um 5 €/m² im Vergleich zum Vorjahr zeigt, dass es im Markt gewisse Anpassungen gegeben hat, wodurch sich der Durchschnittswert im Vergleich zum vorhergehenden Jahr leicht verringert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 17 Transaktionen, die 2022 drastisch auf 8 sanken, ehe sie sich 2023 wieder auf 12 erhöhten. Dieser Rückgang, gefolgt von einer Erholung, spiegelt eine gemischte Bewegung wider, die im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern steht, wo ein konstantes Absinken der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zu beobachten ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Berchtesgadener Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine interessante Entwicklung. Während der Anteil 2021 bei 2,65 % lag, sank er im Jahr 2022 auf 1,44 %, nur um dann 2023 wieder auf 2,87 % zu steigen. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht, dass der Landkreis trotz der Schwankungen in seinen Transaktionszahlen im letzten Jahr einen höheren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks einnimmt. Interessanterweise wächst der Anteil im Jahr 2023, da der Landkreis seine Transaktionen im Gegensatz zu dem weiteren Rückgang des Bezirks leicht steigern konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saaldorf-Surheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Freilassing | 5.2 |
| Laufen | 5.5 |
| Ainring | 6.7 |
| Petting | 8.3 |
| Teisendorf | 9.6 |
| Anger | 11.1 |
| Kirchanschöring | 11.1 |
| Piding | 12.3 |
| Fridolfing | 15.0 |
| Wonneberg | 15.9 |
| Waging am See | 16.5 |
| Surberg | 16.9 |
| Inzell | 17.2 |
| Bad Reichenhall | 17.4 |
| Bayerisch Gmain | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saaldorf-Surheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saaldorf-Surheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saaldorf-Surheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saaldorf-Surheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saaldorf-Surheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saaldorf-Surheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.