Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saal an der Saale 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Saal an der Saale im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Saal an der Saale 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Saal an der Saale wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Saal an der Saale werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Saal an der Saale
Für die Stadt Saal an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung bis 2021. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums im Jahr 2016 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², über die Jahre hinweg kam es zu mehreren signifikanten Anstiegen, die den Wert bis 2021 auf 60 €/m² erhöhten.
Im Jahr 2022 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilisierung nach einer Phase kontinuierlicher Steigerung deutet darauf hin, dass der Markt in den letzten Jahren eine vorläufige Balance erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Saal an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 lassen sich in Landkreis Rhön-Grabfeld erhebliche Rückgänge in der Anzahl der Immobilientransaktionen feststellen. Die Transaktionszahl sank von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was eine Reduktion um insgesamt 70% bedeutet. Diese Abnahme ist deutlich stärker als der Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen im selben Zeitraum lediglich um etwa 53,5% abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am gesamten Volumen des Bezirks verlief nicht konstant und zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil verringerte sich von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023. Dieser Abwärtstrend deutet darauf hin, dass der Landkreis einen geringeren Anteil an den ohnehin gesunkenen Gesamttransaktionen des Bezirks hatte. Besonders im Jahr 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis zu verzeichnen, was den allgemeinen Trend der Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saal an der Saale ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Saal an der Saale
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Saal an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Der Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2023 verharren die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine unveränderte Bewertung der gewerblichen Bodenflächen hindeutet.
Im letzten Jahr konnte ebenfalls keine Veränderung bei den Bodenrichtwerten beobachtet werden, sodass der Wert weiterhin bei 40 €/m² liegt. Dies spiegelt eine kontinuierliche Stabilität in der Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Saal an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rhön-Grabfeld von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 35,3 % zurückgegangen ist und bei 44 verblieben ist, was sich auch 2023 nicht verändert hat. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine ähnliche prozentuale Abnahme der Transaktionen zwischen 2021 und 2022 mit 35,2 %. Diese parallelen Entwicklungen deuten auf eine übereinstimmende regionale Dynamik hin.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine bemerkenswerte Entwicklung. Der Anteil ist von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine stärkere relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Rolle von Rhön-Grabfeld im Vergleich zum restlichen Unterfranken. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis konstant, während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk weiter zurückgingen, was dazu beitrug, den Anteil des Landkreises zu erhöhen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saal an der Saale ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großeibstadt | 2.8 |
| Wülfershausen an der Saale | 3.1 |
| Hollstadt | 5.2 |
| Großbardorf | 6.3 |
| Rödelmaier | 6.4 |
| Sulzfeld (Grabfeld) | 7.8 |
| Höchheim | 7.8 |
| Hendungen | 8.0 |
| Heustreu | 8.6 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 9.2 |
| Unsleben | 9.6 |
| Strahlungen | 9.7 |
| Oberstreu | 10.9 |
| Bad Neustadt an der Saale | 11.0 |
| Salz (Unterfranken) | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Saal an der Saale mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Saal an der Saale sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saal an der Saale gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saal an der Saale kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saal an der Saale gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saal an der Saale?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saal an der Saale
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saal an der Saale:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.