Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruhpolding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ruhpolding im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ruhpolding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Ruhpolding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ruhpolding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ruhpolding
Für die Stadt Ruhpolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen von 2015 bis 2023 einen klaren Anstieg. Beginnend bei 160 €/m² im Jahr 2015 ist ein signifikanter Anstieg vor allem zwischen 2016 und 2017 auf 303 €/m² zu beobachten, gefolgt von einem Zeitraum der Stabilität bis 2019. Im Jahr 2020 erfolgte ein weiterer deutlicher Anstieg auf 524 €/m², der im Jahr 2021 auf 615 €/m² weiterwuchs.
Im Jahr 2022 fielen die Werte auf 552 €/m², bevor sie im Jahr 2023 wieder einen neuen Höchststand von 685 €/m² erreichten. Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht eine starke Preiszunahme im letzten Jahr, die den Landkreistrend zu einem historisch neuen Höhepunkt geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ruhpolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023 gesunken. Die signifikanteste Abnahme fand dabei zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang um 22 Transaktionen statt, was einem Rückgang von 20,2% entspricht. Auch im folgenden Jahr 2023 setzte sich diese Tendenz fort, wenn auch mit einer geringeren Abnahme von 4 Transaktionen oder 4,6%.
Im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ebenfalls eine abnehmende Tendenz, wobei hier die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Der relative Rückgang im Landkreis Traunstein ist in beiden Jahren weniger stark ausgeprägt als im Regierungsbezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks ist kontinuierlich von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine gewisse relative Robustheit der Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hindeutet. Im Jahr 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis zwar weiter zurückgegangen, aber das Wachstum des Anteils, bezogen auf den Gesamtbezirk, zeigt eine positive Entwicklung für den Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhpolding ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ruhpolding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Ruhpolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 100 €/m² anstiegen, was eine signifikante Veränderung in der Preisentwicklung darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, da der Bodenrichtwert weiter auf 132 €/m² kletterte. Diese Steigerung im letzten Jahr markiert den höchsten Anstieg in der aufgezeichneten Periode und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ruhpolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein signifikant gesunken. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, die Zahl fiel auf 63 im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 23 Transaktionen einen Tiefpunkt. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen steten Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einem weniger stark ausgeprägten prozentualen Rückgang über den gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein an den gesamten Bezirksaktivitäten zeigte eine gemischte Bewegung. Obwohl der Anteil im Jahr 2023 deutlich niedriger war als 2021, war die Entwicklung nicht konstant. Während 2021 der Anteil bei 12,0 % lag, fiel er bis 2023 auf 5,5 %. Dies unterstreicht eine stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Die Zahlen verdeutlichen, dass das Jahr 2023 für den Landkreis besonders herausfordernd war, mit einem signifikanten Rückgang in der Anzahl der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhpolding ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergen (Chiemgau) | 8.2 |
| Siegsdorf | 9.7 |
| Staudach-Egerndach | 10.4 |
| Reit im Winkl | 10.6 |
| Inzell | 11.3 |
| Unterwössen | 11.7 |
| Vachendorf | 12.7 |
| Schneizlreuth | 13.5 |
| Marquartstein | 13.5 |
| Grabenstätt | 14.1 |
| Übersee | 15.5 |
| Grassau | 16.3 |
| Surberg | 16.5 |
| Traunstein | 16.7 |
| Bad Reichenhall | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Ruhpolding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ruhpolding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruhpolding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruhpolding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruhpolding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ruhpolding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruhpolding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruhpolding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.