Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rugendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rugendorf im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rugendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rugendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rugendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rugendorf
Für die Stadt Rugendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigten zwischen 2015 und 2020 eine beständige Stabilität bei 53 €/m², nachdem sie 2015 noch bei 74 €/m² lagen. Diese Phase der Konstanz deutet auf eine relative Marktberuhigung hin, ohne signifikante Schwankungen im Wert der Grundstücke.
Ab 2021 war jedoch ein Aufwärtstrend zu beobachten. Die Bodenrichtwerte stiegen auf 66 €/m² und erreichten im Jahr 2022 70 €/m². Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem stabilisierten Wert von ebenfalls 70 €/m² fort. Somit zeigt sich im letzten Jahr keine weitere Steigerung, sondern eine Konsolidierung auf dem höheren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rugendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kulmbach einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen registriert, während diese Zahl im Jahr 2023 dramatisch auf 46 fiel, was einem Rückgang von über 50% innerhalb dieses Zeitraums entspricht. Diese Entwicklung ist bedeutend im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang, aber in einem moderateren Ausmaß aufwies. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg 2022 vorübergehend an, bevor er 2023 unter das Niveau von 2021 fiel.
Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Kulmbach mit einem minus von 54,5% deutlich stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Oberfranken, der einen Rückgang von 38,3% verzeichnete. Dieser größere Rückgang spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen wider, der auf 5,87% sank. Hier wird klar, dass sowohl absolute Zahlen als auch anteilsmäßige Vergleiche auf eine schwächere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rugendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rugendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Rugendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage in diesem Sektor hindeutet.
Im Fokus des vergangenen Jahres sieht man, dass sich auch 2023 keine Veränderung im Bodenrichtwert ergab und der Wert weiterhin stabil bei 49 €/m² liegt. Diese Konstanz könnte unterstreichen, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region derzeit keine nennenswerten Schwankungen erfährt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rugendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 waren es noch 70, 2022 sanken die Transaktionen um 19 auf 51, und im Jahr 2023 erfolgte ein weiterer Rückgang um 19 auf 32 Transaktionen. Dieser kontinuierliche Abwärtstrend in den Transaktionszahlen ist signifikant.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken lässt sich feststellen, dass auch hier ein Rückgang in den Transaktionszahlen zu verzeichnen ist, jedoch auf einem höheren Ausgangsniveau. Während die Transaktionen im Bezirk von 613 in 2021 auf 375 in 2023 gesunken sind, blieb der prozentuale Rückgang im Bezirk mit durchschnittlich rund 21,8% stabil, während der Landkreis Kulmbach einen stärkeren prozentualen Rückgang von durchschnittlich 32,2% jährlich erlebte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt zudem eine kontinuierlich sinkende Tendenz, beginnend bei 11,42% im Jahr 2021 und endend bei 8,53% im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rugendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtsteinach | 5.0 |
| Marktrodach | 5.8 |
| Weißenbrunn | 7.2 |
| Presseck | 7.3 |
| Untersteinach | 8.5 |
| Kulmbach | 8.9 |
| Wallenfels | 9.2 |
| Kronach | 9.8 |
| Grafengehaig | 11.3 |
| Kupferberg | 11.4 |
| Ludwigschorgast | 11.6 |
| Ködnitz | 11.9 |
| Küps | 12.7 |
| Mainleus | 12.7 |
| Steinwiesen | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rugendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rugendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rugendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rugendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rugendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rugendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rugendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rugendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.