Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rückholz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rückholz im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rückholz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Rückholz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rückholz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rückholz
Für die Stadt Rückholz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigt über die letzten Jahre eine weitgehend steigende Tendenz, mit einer Verdopplung der Werte innerhalb eines Zeitraumes von sieben Jahren. Bemerkenswert ist der signifikante Anstieg von 2019 auf 2020, gefolgt von einer temporären Stagnation im Jahr 2020 und einem leichten Rückgang im Jahr 2021, der jedoch in den darauffolgenden Jahren durch einen erneuten Anstieg mehr als ausgeglichen wurde.
Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert im Landkreis Ostallgäu von 218 €/m² im Jahr 2022 auf 245 €/m² im Jahr 2023, was einen deutlichen Zuwachs zeigt und den höchsten Wert in der gesamten betrachteten Periode markiert. Diese Entwicklung spiegelt ein verstärktes Interesse am Immobilienmarkt der Region wider, wobei der Fokus auf die vergangenen zwölf Monate einen bemerkenswerten Preisanstieg hervorhebt, der zusammen mit den Daten der Vorjahre eine dynamische Aufwärtsentwicklung bestätigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rückholz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang in den Immobilien-Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 war die Reduzierung besonders stark mit einer Verringerung von 134 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr, was einem Rückgang von 46,1 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in einem gemäßigteren Tempo, mit einem weiteren Rückgang um 21,0 %.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben hatte der Landkreis Ostallgäu ähnliche Rückgänge, jedoch in leicht unterschiedlichen Proportionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 8,31 % im Jahr 2022 auf 8,86 % im Jahr 2023. Dies spiegelt eine gewisse Stabilität des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk wider, da der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirksgeschäften, trotz des Rückgangs, wieder leicht gestiegen ist.
Im Jahr 2023 lag der Fokus der Betrachtung darauf, dass sowohl der Landkreis Ostallgäu als auch der Regierungsbezirk Schwaben weiterhin Rückgänge in den Immobilien-Transaktionszahlen verzeichneten, jedoch zeigte der relative Anteil des Landkreises zu den Bezirkszahlen kurzzeitig eine positive Entwicklung. Dies unterstreicht die schwankende, aber dennoch bedeutende Rolle des Landkreises im Rahmen des Gesamtbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rückholz ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rückholz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Rückholz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeichnen sich durch eine bemerkenswerte Volatilität in den letzten Jahren aus. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², bevor er 2021 auf 58 €/m² fiel, was eine deutliche Abnahme in diesem Jahr widerspiegelt. Anschließend erholten sich die Bodenrichtwerte, stiegen 2022 auf 73 €/m² und erreichten 2023 einen vergleichbaren Wert von 75 €/m².
Besonders hervorzuheben ist die Stabilität des Bodenrichtwerts im letzten Jahr, da er von 73 €/m² auf 75 €/m² leicht anstieg. Diese leichte Zunahme deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem in den vorherigen Jahren stärkere Schwankungen zu verzeichnen waren. Der Wert von 75 €/m² im Jahr 2023 stellt somit eine Angleichung an das Niveau von 2020 dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rückholz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang entspricht. Dieser Trend reflektiert eine stetige Reduzierung der Transaktionszahlen, mit einem stärkeren Rückgang im Jahr 2022 und einer moderaten Abnahme im Jahr 2023.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass sich die Entwicklung im Landkreis Ostallgäu im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben etwas stabiler verhielt, obwohl auch hier ein genereller Rückgang festzustellen ist.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Rückgang im Landkreis Ostallgäu fort, jedoch mit einem geringeren Rückgang der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markteinbruch allmählich verlangsamt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist kontinuierlich gestiegen, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rückholz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seeg | 5.0 |
| Wald (Schwaben) | 5.0 |
| Lengenwang | 5.3 |
| Görisried | 5.5 |
| Nesselwang | 5.7 |
| Eisenberg (Schwaben) | 6.7 |
| Oy-Mittelberg | 8.4 |
| Hopferau | 9.2 |
| Pfronten | 10.2 |
| Roßhaupten | 11.8 |
| Marktoberdorf | 11.9 |
| Unterthingau | 11.9 |
| Füssen | 12.2 |
| Rieden am Forggensee | 12.6 |
| Durach | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Rückholz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rückholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rückholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rückholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rückholz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rückholz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rückholz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rückholz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.