Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rottendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rottendorf im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rottendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rottendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rottendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rottendorf
Für die Stadt Rottendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen von 2015 bis 2021 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 170 €/m² ab 2016 nach einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015. Diese Stagnation deutet auf einen ausgeglichenen Immobilienmarkt in dieser Zeitspanne hin, ohne wesentliche Preisschwankungen oder Trends nach oben oder unten.
Im letzten Jahr, 2022, gab es jedoch eine signifikante Erhöhung auf 200 €/m², die sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Diese Anhebung markiert eine neue Preisentwicklung im Landkreis Würzburg, die auf einen wachsenden Druck auf den Immobilienmarkt hindeuten könnte. Auch wenn die Werte im Jahr 2023 auf dem Niveau des Vorjahres bleiben, ist der deutliche Anstieg im Jahr 2022 bemerkenswert und könnte auf veränderte Bedingungen im regionalen Immobiliensektor hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rottendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Von 343 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 182 Transaktionen entspricht. Besonders nennenswert ist der starke Rückgang im Jahr 2022, woraufhin sich die Abnahme der Transaktionen im Jahr 2023 etwas verlangsamte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich ein ähnlicher Trend, wobei auch im Bezirk insgesamt ein Rückgang der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnet wurde. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat, eine gemischte Bewegung aufweisend, im Laufe der Jahre von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023 leicht zugenommen. Dies hebt hervor, dass der Rückgang im Landkreis etwas weniger ausgeprägt war als im gesamten Bezirk.
Besonders im Jahr 2023 fiel die Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis geringer aus im Vergleich zum Vorjahr. Trotz eines weiteren Minus bei den Transaktionen verringerte sich der Rückgang im Vergleich zu 2022. Der leichte Anstieg des prozentualen Anteils deutet darauf hin, dass der Landkreis Würzburg in Relation zum gesamten Bezirk eine stabilere Marktentwicklung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottendorf ca. 20-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rottendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Rottendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine Stabilität bei 70 €/m². Diese Konstanz änderte sich im Jahr 2022, als der Wert einen merklichen Anstieg auf 100 €/m² verzeichnete.
Nach diesem signifikanten Anstieg hat sich der Bodenrichtwert im Jahr 2023 nicht weiter verändert und verharrte weiterhin bei 100 €/m². Dies illustriert eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rottendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg zwischen 2021 und 2023 zeigt einen stetigen Rückgang der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl in 2023 auf 31 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 25 Transaktionen oder einem Minus von 44,6%. Diese Abnahme ist weniger drastisch als im Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum von 477 auf 206 Transaktionen zurückging – ein Rückgang von 56,8%.
Der Anteil der Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zeigt eine interessante Entwicklung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 11,74% lag, sank er im darauf folgenden Jahr geringfügig auf 11,65%. Im Jahr 2023 stieg der Anteil jedoch deutlich auf 15,05%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Würzburg trotz rückläufiger Transaktionszahlen eine wachsende Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks erlangt hat. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist die anhaltende Abnahme der Transaktionszahlen, wobei der Landkreis einen weniger starken Rückgang im Vergleich zum Gesamtbezirk aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rottendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerbrunn | 3.3 |
| Theilheim | 4.0 |
| Estenfeld | 4.7 |
| Kürnach | 5.2 |
| Randersacker | 5.4 |
| Biebelried | 6.0 |
| Mainstockheim | 6.8 |
| Dettelbach | 6.9 |
| Würzburg | 7.1 |
| Buchbrunn | 7.5 |
| Eibelstadt | 8.1 |
| Unterpleichfeld | 9.1 |
| Prosselsheim | 9.4 |
| Oberpleichfeld | 9.5 |
| Albertshofen | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rottendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rottendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rottendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rottendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rottendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rottendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rottendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rottendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.