Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roth im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Roth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Roth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roth
Für die Stadt Roth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Roth haben sich über die letzten Jahre kontinuierlich entwickelt, beginnend mit 165 €/m² im Jahr 2015 und einem stetigen Anstieg bis zu 260 €/m² im Jahr 2021. Diese Aufwärtsbewegung kann auf eine erhöhte Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Landkreis zurückgeführt werden.
Im letzten Jahr war jedoch ein leichter Rückgang zu verzeichnen: Von 262 €/m² im Jahr 2022 reduzierten sich die Bodenrichtwerte auf 252 €/m² im Jahr 2023. Diese Abnahme könnte auf vielfältige makroökonomische Faktoren zurückzuführen sein, bleibt jedoch bemerkenswert als ein Indikator für die aktuellen Marktbedingungen im Landkreis Roth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Roth ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 181 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 73 waren. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 59%. Diese negative Entwicklung zeigt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 gesunken sind. Die Abnahme im Landkreis Roth erscheint jedoch dramatischer als im Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks hatte im Jahr 2021 einen beträchtlichen Sprung und stieg auf 14,83% im Jahr 2022, was auf einen besonders starken Rückgang der Transaktionen im Bezirk in diesem Jahr zurückzuführen ist. Im Jahr 2023 fiel der Anteil wieder auf 8,98%, was nahe am Anteil von 2021 liegt. Insgesamt zeigt der Anteil der Landkreis-Transaktionen eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. Die Ergebnisse verdeutlichen insbesondere für 2023 einen signifikanten Rückgang sowohl der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Roth als auch ihres Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roth ca. 73-94 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Roth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 70 €/m² und erfuhr 2021 einen deutlichen Anstieg auf 103 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Anstieg auf 110 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hingegen wird ein signifikanter Rückgang des Bodenrichtwertes auf 77 €/m² verzeichnet, was fast auf das Niveau von 2020 zurückführt. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine deutliche Korrektur nach den vorherigen Anstiegen und stellt den niedrigsten Wert der letzten drei Jahre dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Roth haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine beträchtliche Schwankung erfahren. Während die Transaktionen im Jahr 2022 drastisch auf 42 zurückgingen, was einem Rückgang von 61,5 % entspricht, sind sie im Jahr 2023 wieder auf 55 gestiegen, was einem Anstieg von 30,9 % entspricht. Dieser Zuwachs stellt eine moderate Erholung dar, jedoch liegen die Zahlen 2023 weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger ausgeprägt. Vom Höchststand im Jahr 2021 mit 495 Transaktionen sanken die Zahlen auf 327 im Jahr 2022, ein Rückgang von 33,9 %, und gingen im Jahr 2023 weiter leicht auf 313 zurück. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Roth am Gesamtvolumen des Bezirks von 22,02 % im Jahr 2021 auf 17,57 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Roth im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken nicht in gleichem Maße von den Rückgängen erholt hat. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass zwar eine positive Tendenz im Landkreis zu verzeichnen ist, jedoch bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Bezirk weiterhin rückläufig.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roth ca. 34-45 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Büchenbach | 7.4 |
| Georgensgmünd | 7.8 |
| Rednitzhembach | 8.0 |
| Schwanstetten | 8.1 |
| Allersberg | 8.9 |
| Hilpoltstein | 10.8 |
| Röttenbach (Roth) | 11.1 |
| Heideck | 11.4 |
| Wendelstein | 12.4 |
| Pyrbaum | 12.8 |
| Schwabach | 13.2 |
| Abenberg | 13.3 |
| Kammerstein | 13.8 |
| Spalt | 15.8 |
| Pleinfeld | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Roth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.