Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rosenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rosenheim liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um -15,3% gefallen (2023: 1.180 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rosenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 180 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.180 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -15,25%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Rosenheim
Die Bodenrichtwerte in Rosenheim haben in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte stetig von 450 €/m² auf 650 €/m² an, wobei sie in den folgenden zwei Jahren auf diesem Niveau stabil blieben.
Im Jahr 2021 gab es einen bemerkenswerten Sprung auf 980 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 1.180 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 sank der Wert leicht auf 1.000 €/m², was jedoch immer noch eine erhebliche Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rosenheim im letzten Jahr zeigt eine insgesamt positive Tendenz mit einer leichten Abschwächung zum Ende des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rosenheim
| Jahr | Transaktionen Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4346 |
| 2022 | 20 | 3059 |
| 2023 | 21 | 2410 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Rosenheim zeigte im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine leicht schwankende Entwicklung. Nach einem Rückgang von 24 auf 20 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Minus von 16,7% entspricht, stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder leicht auf 21 an, was einem Zuwachs von 5,0% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern in diesem Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 4346 Transaktionen durchgeführt wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 3059 (-29,6%) und im Jahr 2023 weiter auf 2410 (-21,2%).
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Rosenheimer Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich anstieg. Lag dieser Anteil im Jahr 2021 noch bei 0,55%, so stieg er im Jahr 2022 auf 0,65% und im Jahr 2023 auf 0,87%. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilientransaktionen in Rosenheim im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern eine zunehmende Bedeutung erlangen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rosenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 370 |
| 2022 | 340 |
| 2023 | 300 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Rosenheim zeigen in den letzten Jahren einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 lag der Wert noch bei 370 €/m², fiel jedoch im Jahr 2022 auf 340 €/m² und sank weiter auf 300 €/m² im Jahr 2023.
Im Fokus der jüngsten Entwicklung steht das letzte Jahr, in dem der Bodenrichtwert um 40 €/m² auf 300 €/m² gesunken ist. Dies unterstreicht den anhaltenden Abwärtstrend der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rosenheim
| Jahr | Transaktionen Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 5 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Stadt Rosenheim eine gemischte Entwicklung in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem Anstieg um 14,29% im Jahr 2022 auf 8 Transaktionen, verzeichnete die Stadt im Jahr 2023 einen Rückgang um 37,5% auf 5 Transaktionen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern in diesem Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 642 Transaktionen durchgeführt wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 418, was einem Rückgang von 24,68% entspricht.
Trotz des Rückgangs der Transaktionen in Rosenheim im Jahr 2023, ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum gestiegen. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 1,09%, stieg im Jahr 2022 auf 1,44% und sank im Jahr 2023 leicht auf 1,2%. Dies deutet darauf hin, dass die Stadt Rosenheim im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern eine stabilere Entwicklung zeigt.
Sind die Grundstückspreise in Rosenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rosenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rosenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rosenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rosenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rosenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rosenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rosenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Rosenheim (Kreisfreie Stadt)
Königstr. 24
83022 Rosenheim
Website:
https://www.rosenheim.de/buergerservice/planen-bauen/gutachterausschuss-aufgaben-befugnisse/E-Mail:
gutachterausschuss@rosenheim.deTelefon:
+49 8031 365 0Fax:
+49 8031 365 20953. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.