Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röslau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röslau im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röslau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Röslau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röslau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röslau
Für die Stadt Röslau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen zwischen 2015 und 2020 eine relative Stabilität, wobei die Werte leicht schwanken und größtenteils um 42 €/m² verharren. Ein auffälliger Anstieg ist im Jahr 2021 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte von zuvor 42 €/m² auf 45 €/m² anstiegen, was eine signifikante Erhöhung darstellt.
Im Jahr 2022 verzeichnet der Landkreis eine weitere Erhöhung auf 56 €/m², und dieser Wert bleibt auch im Jahr 2023 stabil. Diese Entwicklung in den letzten zwei Jahren weist auf eine deutliche Veränderung im Bodenwert hin, und die konstante Beibehaltung des Wertes von 56 €/m² im letzten Jahr deutet auf eine neue Normalität im Preisniveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röslau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Wunsiedel ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 193 im Jahr 2021 auf nur noch 53 im Jahr 2023 gesunken, was einem signifikanten Rückgang von 72,5% entspricht. Dieser Rückgang ist noch stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 54,6% zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich in den letzten Jahren verändert. Während der Anteil 2021 bei 11,18% lag, sank dieser bis 2023 auf 6,76%. Dies weist darauf hin, dass die Stadttransaktionen nicht nur im absoluten Sinne zurückgegangen sind, sondern auch gegenüber dem Rest des Regierungsbezirks deutlich an Bedeutung verloren haben. Im Jahr 2023 setzt sich der Negativtrend fort, mit weiteren 43,6% Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, was den schon vorher zu beobachtenden Abwärtstrend bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röslau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röslau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Röslau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 18 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis zum Jahr 2022 auf 25 €/m², was auf eine stetige Nachfrage nach Gewerbegrundstücken in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurde ein moderater Anstieg von 1 €/m² verzeichnet, wodurch der aktuelle Bodenrichtwert bei 26 €/m² liegt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis weiterhin stabil bleibt und die Attraktivität für Investitionen in der Region zunimmt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röslau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen fielen von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einem relativen Rückgang von über 50% entspricht. Diese deutliche Reduzierung zeigt eine signifikante Abnahme der Marktaktivitäten im Landkreis über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erfuhr, aber von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 wurde der Rückgang im Landkreis anteilig stärker wahrgenommen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist in dieser Zeitspanne gesunken, was darauf hinweist, dass die Aktivität des Landkreises rückläufiger ist als im Bezirk insgesamt.
Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis weiter auf 58, während der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks auf 15,47% sank. Dies zeigt eine kontinuierliche Verschiebung des Marktanteils zugunsten anderer Teile des Regierungsbezirks, da der Landkreis weniger zur Transaktionsgesamtzahl beiträgt als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röslau ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wunsiedel | 4.7 |
| Marktleuthen | 5.2 |
| Tröstau | 6.4 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 6.9 |
| Weißenstadt | 7.0 |
| Kirchenlamitz | 8.2 |
| Bad Alexandersbad | 8.4 |
| Thierstein | 9.3 |
| Thiersheim | 10.3 |
| Nagel | 11.5 |
| Marktredwitz | 11.6 |
| Sparneck | 12.4 |
| Fichtelberg | 13.1 |
| Mehlmeisel | 13.8 |
| Selb | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Röslau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röslau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röslau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röslau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röslau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röslau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röslau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röslau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.